Reihenendhaus mit Garten, Garage und moderner Ausstattung – in Mönchengladbach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mönchengladbach. Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln.

Welfenstraße 8a
41238 Mönchengladbach

Modernisiert • Garage • Garten • Fußbodenheizung • Echtholzparkett

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Garten – ideal für Familien, die sofort einziehen möchten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine hervorragende Grundlage für langfristigen Wohnkomfort und reduzieren den Renovierungsbedarf erheblich.

Besonders hervorzuheben sind die neue energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, das vollständig modernisierte Badezimmer sowie der hochwertige Echtholzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Lediglich kleinere kosmetische Restarbeiten sind noch fertigzustellen. Diese wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bieten dem Käufer die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, eine gute Ausstattung und eine ruhige Wohnlage legen.

Hinweis

Wir legen großen Wert auf eine transparente Vermarktung. Alle veröffentlichten Fotos zeigen den tatsächlichen und aktuellen Zustand der Immobilie. Es wurden ausschließlich Originalaufnahmen verwendet – Sie besichtigen genau das, was Sie im Exposé sehen.

Bemerkungen:
Highlights

✔ neue Gas-Brennwerttherme

✔ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

✔ hochwertiger Echtholzparkettboden

✔ modernisiertes Badezimmer

✔ Gäste-WC

✔ Vollkeller

✔ Garage

✔ sonnige Terrasse

✔ sonniger Garten

✔ ausgebautes Dachgeschoss

✔ 130 m² Wohnfläche

✔ 449 m² Grundstück

✔ sofort verfügbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

📞 Sonstiges

Das Haus wird privat und provisionsfrei verkauft.

Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich, um sich einen ersten Eindruck von Lage und Grundstück zu verschaffen.
Innenbesichtigun­­­gen erfolgen nach Terminvereinbarung.

📍 Welfenstraße 8a, 41238 Mönchengladbach
📞 0174 73 96 191

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