Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Giesenkirchen – Direkt vom Eigentümer

1 A LAGE DIREKT AM MARKTPLATZ
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Mönchengladbach-Giesenkirchen: Wo Geschichte auf Moderne trifft und Wirtschaftskraft pulsiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Region Nordrhein-Westfalens, die für ihre vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote bekannt ist. Die zentrale Lage in Mönchengladbach dient mit knapp 270.000 Einwohnern als lukrativer Wirtschaftsstandort in der nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln und den Benelux-Ländern.
In einem Radius von rund 100 km erreicht man hier 15 Millionen Menschen.

Inmitten des pulsierenden Herzens von Mönchengladbach liegt Giesenkirchen, ein charmanter Stadtteil, der den perfekten Mix aus historischem Erbe und modernem Flair bietet. Unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus erhebt sich als Investment-Riese in dieser begehrten Lage und verkörpert den Inbegriff von Luxus, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik.

Der Stadtteil MG-Giesenkirchen profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf und dem Benelux-Raum. Diese Nähe bietet nicht nur erstklassige Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an internationale Märkte. Die robuste Wirtschaftskraft der Region spiegelt sich in einem breiten Spektrum von Industrien wider, von der Automobil- und Chemieindustrie bis hin zu innovativen Technologieunternehmen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0 km
Autobahn 4,8 km

# Sonstiges
Für eine Besichtigung bitte einen Termin mit uns abstimmen und aus Diskretionsgründen bitte keine eigenen Besichtigungen vornehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Konstantinplatz.5
41238 Mönchengladbach

🏢 Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten – Vollvermietet – Saniert – Beste Lage
+++ Mit Plänen & Grundrissen im Exposé +++

Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage.
Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage sowie attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen.

🔹 Objektdetails

Baujahr: ca. 1950

Komplett saniert: 2020–2021

Gesamtfläche: ca. 2.480 m²

Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²

Wohnfläche: ca. 1.296 m²

Gewerbefläche: ca. 484 m²

Sonstige Flächen: ca. 699 m²

Etagen: 3

Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²

Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen

Objektzustand: vollständig saniert – sehr gepflegt

Maklerprovision: entfällt (Verkauf direkt vom Eigentümer)

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen

IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 313.000

SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 360.000

Kurzzusammenfassung – Objekt Giesenkirchen (ab 01.01.2026)

Das Objekt in Giesenkirchen bietet ab dem 01.01.2026 eine sehr attraktive Investmentchance. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 313.000 € p. a.. Durch Anpassungen nach Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung von mindestens 15 % realistisch, wodurch sich die SOLL-Mieteinnahmen auf ca. 360.000 € p. a. erhöhen lassen.

Auf Basis einer Kaufpreisannahme von 4.690.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von 12. Zusätzlich fallen keine Maklergebühren an, was einer Ersparnis von rund 200.000 € entspricht.

Fazit:
Zentral gelegenes Objekt mit stabilem Cashflow, deutlichem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichem Renditevorteil durch den Wegfall der Maklerkosten – ein wirtschaftlich sehr überzeugendes Top-Investment.

Vollvermietet – stabile Mieterstruktur

Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)

Eine detaillierte Einsicht in alle Mietverträge, Betriebskosten und Wirtschaftsdaten erfolgt im persönlichen Gespräch.

🏠 Nutzung & Ausstattung

14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen

4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung

Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden

Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung in allen Einheiten

Gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand

Zusätzliche Einheit: Ehemaliger Raumausstatter/Kegelbahn, derzeit zur Vermietung ausgeschrieben
(potenziell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. € 1.200–1.500 monatlich)

🛠️ Sanierung & Zustand

Das Objekt wurde 2020–2021 umfassend saniert.
Erneuert wurden u.a.:

Heizungsanlage

Elektro- und Sanitärinstallationen

Dach- und Fassadenbereiche

Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen

Die Immobilie überzeugt heute mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und modernem Erscheinungsbild. Laufende Instandhaltungen sichern stabile und steigende Mieterträge.

📍 Lage

Das Objekt befindet sich in 1A-Zentral-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, direkt am Marktplatz.
Alle wichtigen Einrichtungen – Supermärkte, Banken, Schulen, Restaurants und ÖPNV – sind fußläufig erreichbar.
Diese hervorragende Mikrolage garantiert hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertsteigerung.

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges:
Raumaufteilung:
Ladenlokal 1:
+ Eingangsbereich
+ Verkaufsraum
+ Lagerraum

Ladenlokal 2:
+ Grill
+ Restaurantbereich
+ Lagerraum
+ WC Damen
+ WC Herren
+ Küche
+ Büro

Ladenlokal 3:
+ Eingangsbereich
+ Garderobe
+ Bäckereibetrieb
+ Kaffeeraum
+ Kundentheke
+ Vorbereitungsraum

Ladenlokal 4:
+ Ladenlokal
+ Flurbereich
+ Bad mit WC und Wanne
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2

Wohnung Nr. 1:
+ Flurbereich
+ Bad mit Dusche und WC
+ Abstellraum 1
... Flurbereich
+ Abstellraum 2
+ Wohnzimmer
+ Schlaf - Kinder - oder Arbeitszimmer
+ Küche

1. OG ... Wohnung Nr. 2:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer & Küche
Treppenhaus ...
Wohnung Nr. 3:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Dusche und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 4:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 5:
+ Wohnbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Flurbereich
+ Abstellraum
+ Küche ... Sonnenbalkon
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer ... Sonnenbalkon

Wohnung Nr. 6:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 7:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
2. OG ... Wohnung Nr. 8:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer

Wohnung Nr. 9:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC ... natürlich mit Tageslicht
+ Küche
+ Wohnzimmer
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 10:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Esszimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 ... Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4

Wohnung Nr. 11:
+ Flur
+ Wohnzimmer ... mit Balkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1... mit Balkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 12:
+ Flurbereich
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
Treppenhaus ...

3. OG ... Wohnung Nr. 13:
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 ...Sonnenbalkon
+ Küche ... natürlich mit Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer ... ebenfalls mit Sonnenbalkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Küche 2
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 14:
+ Flur 1
+ Flur 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Küche
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 ... mit Sonnenbalkon
KG:
+ Flurbereich 1
+ Gemeinschaftsraum1
+ Gemeinschaftsraum

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Direktkauf vom Eigentümer = 200.000,00 € sparen
Keine Maklergebühren, keine Umwege – ein fairer Deal.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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