Mitten im Grünen und doch zentral!

Mönchengladbach, eine lebendige Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeit legen. Unser Einfamilienhaus in Hamern, nur 3,0 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich in einer idealen Lage, um von der städtischen Infrastruktur zu profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule, drei Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen, die leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren sowie die gute Anbindung an die Autobahn und die Gastronomie in Fußnähe machen dieses Haus zum perfekten Zuhause für Familien. Mit seinen zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist Mönchengladbach der ideale Ort, um Kinder großzuziehen und sich selbst zu verwirklichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier erwartet Sie eine großzügige und gepflegte Immobilie. Der ebenso große Garten lädt zum Entspannen ein und die äußerst beliebte Lage in Mönchengladbach-Hamern spricht für sich!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend in Mönchengladbach-Hamern befindet. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 988 m² und beeindruckt mit einem weitläufigen, parkähnlichen Garten, der in die umgebenden Gärten eingebettet ist.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt circa 140 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf die Straße, ein modernes, seniorengerechtes Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in den Garten ermöglichen. Der Garten ist über ein Schiebeelement zugänglich.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer (zwei Zimmer je circa 7 m², ein Zimmer mit circa 17 m²), eine Galerie mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Speicher, der bislang als Lagerfläche genutzt wurde. Der Speicher ist nicht ausgebaut, aber gedämmt.

Das nachträglich an das Haus angebaute große Wohnzimmer bietet aufgrund der stabilen Statik die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu errichten und die Wohnfläche zu erweitern.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller umfasst eine Waschküche, einen Vorratsraum und zwei zusätzliche Lagerräume. Außerdem befindet sich dort der Öltank, der separat eingemauert ist. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, in dem sich am Ende ein kleiner Grillbereich mit einer Laube befindet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasserversorgung wird über die Heizung sichergestellt.

Das Haus wurde massiv gebaut und ist vollständig verklinkert. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls dazu, und angrenzend daran befindet sich ein großer Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten. Die Zufahrt zur Garage bietet zudem Platz für weitere Fahrzeuge.

Insgesamt ein freistehendes Einfamilienhaus in toller Wohnlage. Vor Einzug werden Sie sicher einige Gewerke und auch die Elektrik überarbeiten, um die Immobilie an heutige Standards anzupassen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus vor Ort zeigen zu können.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de