Top-gepflegt mit Studio und sonnigem Innenhof! Ruhige Lage!

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im schönen Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Das Zentrum von Mönchengladbach erreichen Sie in kurzer Zeit. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld erreichen Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A44/A61/A46. Ebenso sind gute Bus- und Bahnverbindungen vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier haben Sie die Gelegenheit ein gepflegtes Domizil in guter Lage zu erwerben!

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Gäste-WC gelangen Sie in die Küche mit Ausgang in den Innenhof und das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier können Sie geschützt sitzen und sich mit vielen grünen und blühenden Kübelpflanzen eine herrliche Atmosphäre erschaffen.
Die Gartenmöbel und den Grill können Sie im anliegenden Schuppen verstauen. Ein großes Tor zur Einfahrt vereinfacht Ihnen den Zugang. Vor dem Haus können problemlos 2 Autos parken.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, ein kleines Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut zu einem kleinen Studio mit Bad, Kochnische und Wohn-/Schlafraum.

Selbstverständlich ist die Immobilie unterkellert. Dort liegen der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum; die Böden sind überwiegend gefliest.

Das Haus ist langjährig vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Studio mit Bad und Kochnische
- Rollläden

+ Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2015)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Sprossenfenster
+ Rollläden
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ Keller
+ Terrasse/Innenhof
+ Schuppen

Dieses Haus eignet sich auch als solide Kapitalanlage.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 10.500,- € pro Jahr zzgl. Nebenkosten, welche im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de