Stilvolle Loftfläche in Jugendstilvilla – ideal für Co-Working, Kreative & besondere Konzepte

Das Objekt befindet sich auf einem repräsentativen parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn, das von den Mietern mitgenutzt werden kann.

Die Umgebung zählt zu den angenehmsten und grünsten Wohnlagen der Stadt und verbindet Ruhe, Privatsphäre und viel Natur mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist gepflegt und persönlich – man kennt sich hier noch.

Das große Grundstück mit altem Baumbestand und stilvoller Atmosphäre verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und schafft ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Wohn- oder Gewerbeflächen abhebt. Das Anwesen befindet sich in Familienbesitz und wurde über Jahre mit viel Wert auf Substanz und Atmosphäre gepflegt.

Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios und Cafés sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Roermonder Str. 279
41068 Mönchengladbach

Nicht jede Fläche passt in ein Standardraster.
Und genau das macht dieses Objekt besonders.

Diese außergewöhnliche Einheit in Mönchengladbach-Venn bietet auf ca. 130 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, Unternehmen und Konzepte, die bewusst nach etwas anderem suchen.

Der Mittelpunkt der Fläche ist ein beeindruckender Hauptbereich mit ca. 57 m², ergänzt durch einen zweiten großzügigen Raum mit ca. 38 m² sowie Küche und Badezimmer. Die offene Struktur schafft Raum für kreative Ideen, modernes Arbeiten und flexible Nutzungskonzepte.

Die Fläche eignet sich ideal für:
• Co-Living / Wohnen & Arbeiten
• Co-Working / Projektteams
• Kreativ- und Agenturflächen
• Beratungen / Coaching / Atelier
• stille Gewerbenutzung
• Vereine & Communities
• Unternehmen mit Wunsch nach einer besonderen Atmosphäre statt klassischem Büro

Die Fläche richtet sich an Menschen und Unternehmen, die bewusst etwas Besonderes suchen – kein Standard, sondern Charakter.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Einheit wurde umfassend renoviert und wird als Neubezug angeboten.

Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Decken, der frisch restaurierte originale Echtholz-Parkettboden sowie die stilvollen historischen Details der denkmalgeschützten Jugendstilvilla.

Zusätzlich verfügt die Fläche über:
• hochwertige neue Nobilia-Einbauküche
• modernes vollständig neu gestaltetes Badezimmer
• historische Wandschränke
• stilvollen historischen Kamin
• neue Fassade
• hochwertige und gepflegte Gesamtoptik
• Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Die Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung schafft eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mietaufstellung
• 1.400 € Kaltmiete
• 200 € monatliche Nutzungsgebühr für die hochwertige neue Einbauküche
• 580 € Nebenkostenvorauszahlung
• 50 € je Stellplatz auf dem Grundstück (2 Stellplätze vorgesehen, optional)
• weitere Stellplätze zur Miete verfügbar
Gesamtmiete ab 2.230 € zzgl. optionale Stellplätze

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