Ansprechende Büroetage in imposantem Architektenhaus im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt

Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadt-Lage/Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheydt.
Die Innenstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie nette Geschäfte und Boutiquen, Supermärkte, Friseure, Restaurants und Cafés, in denen man auch während der Mittagspause oder nach Feierabend gut verweilen kann.

Durch die optimale Position in der Blickachse Hauptstraße / Harmoniestraße / Marktstraße ist das Objekt von mehreren Ausgangslagen gut erreichbar und einsehbar.

Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in direkter Nähe zum Objekt (ca. 2 - 3 min. Fußweg).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese äußerst attraktive Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig errichteten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über einen großen Foyer-/Empfangsbereich mit vielen Möglichkeiten für eine Empfangstheke, einen Sitz-/Wartebereich, Arbeitsplätze oder Ähnlichem.
Weiter gibt es 3 geräumige Büroräume auf der Vorderseite des Objektes mit großen Fensteranlagen sowie 1 kleineren Büroraum auf der Rückseite.
Zudem verfügt die Büroetage über einen weiteren, großzügigen Raum ohne Fenster, welcher sehr gut z. B. als Besprechungsraum oder Aktenraum genutzt werden kann.

Eine kleine Büroküche sowie eine WC-Anlage mit Waschbecken und 2 getrennten Toiletten sind vorhanden. Ebenfalls gehört zum Mietgegenstand ein kleiner Lagerraum im Kellergeschoss des Objektes.

Die Räumlichkeiten könnten auch als Praxis genutzt werden. Jedoch ist hier zu beachten, dass
das Objekt über keinen Aufzug für Patienten verfügt. Die Einholung entsprechender behördlicher Genehmigungen obliegt dem Mieter.

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sämtliche Büroräume sind mit einem ansprechenden, nussbaumfarbenen Laminatboden ausgestattet. Die WC-Anlage ist weiß gefliest.

Die Büroraumtüren sind modern gestaltet aus satiniertem Glas, wodurch in allen Räumlichkeiten
ein guter Lichteinfall gewährleistet wird.

Zum Mietgegenstand gehört eine kleine Büroküche (siehe Fotos).

Die Fensteranlagen sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und innen angebrachten Lamellen-Verdunklungen.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Sämtliche Anschlussmöglichkeiten für Telefon/Internet sind vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle genannten Preise verstehen sich in Euro, zzgl. der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Nebenkosten gelten als Vorauszahlung und werden jährlich nach den tatsächlichen Verbräuchen abgerechnet (Abrechnungszeitraum 01.07.-30.06.).

Makleranfragen nicht erwünscht