Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach Rheydt zu verkaufen

Das Haus liegt an einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Fußweg zur Rheydter Innenstadt beträgt ca. 10 min. Das Naherholungsgebiet Beller Park und der Schmölderpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Taunusstr. 12
41236 Mönchengladbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus einem Immobilienportfolio, welches sich seit über 20 Jahren im Privatbesitz befindet. Das Objekt ist aus dem Baujahr 1955 und umfasst 8 Wohneinheiten. Durch die vermietbaren Wohnungsgrößen von ca. 50 m2 ist eine starke Mieternachfrage gewährleistet. In den vergangenen Jahren hat es keinen Leerstand gegeben. Alle Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 42.000,00 Euro. Bei einem Kaufpreis von 689000,00 Euro entspricht dies einer Bruttomietrendite von 6,10 %. Durch moderate Mietanpassungen ließe sich perspektivisch die Bruttomietrendite auf 7,00 % steigern. Dies macht das Gebäude in Kombination mit der guten Lage zu einem soliden Investment. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rolladen ausgestattet. Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum. Abgerundet wird die Immobilie durch einen schönen Garten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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