Repräsentative Gewerbefläche m. großer Schaufensterfront – 280 m² – Viersener Straße Mönchengladbach

Standortvorteile
Viersener Straße als Hauptverkehrsachse mit hoher Frequenz

direkte Nähe zu Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße

sehr gute ÖPNV-Anbindung

schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen A52/A61

etabliertes, hochwertiges Umfeld mit überdurchschnittlicher Kaufkraft

ideale Lage für Konzepte mit hohem Sichtbarkeitsbedarf

Nähe zu Krankenhäusern, medizinischen Einrichtungen und Therapieangeboten

hoher Anteil an Gesundheitsdienstleistern und beratungsintensiven Branchen im Umfeld
Die Gewerbefläche befindet sich im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg, einer etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsadresse im Norden der Stadt. Windberg zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und einem stabilen, zahlungskräftigen Kundenpotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, etablierten Dienstleistern und einem ruhigen, hochwertigen Umfeld, das sich ideal für anspruchsvolle Gewerbekonzepte eignet.

Die Viersener Straße bildet eine der wichtigsten Zufahrts- und Verbindungsachsen zwischen Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen. Die Gewerbefläche liegt an einer ampelgeführten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen, wodurch eine kontinuierliche Frequenz und hohe Sichtbarkeit gewährleistet ist – sowohl für Kundenverkehr als auch für Markenpräsenz. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Reichweite, Erreichbarkeit und repräsentativer Außenwirkung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Viersener Straße 240
41063 Mönchengladbach

Hochwertige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront – 280 m² – Viersener Straße Mönchengladbach
Lage als strategischer Vorteil
Diese Gewerbefläche befindet sich an einer der sichtbarsten und bestfrequentierten Geschäftsadressen Mönchengladbachs.
Die Viersener Straße verbindet Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen – eine stabile Achse mit hoher Reichweite, starker Markenpräsenz und überdurchschnittlicher Kaufkraft im direkten Umfeld.

Hier steht die Standortqualität im Mittelpunkt.

Objektbeschreibung
ca. 280 m² ebenerdige Gewerbefläche

durchgehende Schaufensterfront über die gesamte Breite

helle, offene Raumstruktur – individuell gestaltbar

eigene Parkplätze direkt am Objekt

barrierefreier Zugang

markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

ideal für Showroom, Therapie, Dienstleistung, Premium-Handwerk oder beratungsintensiven Fachhandel

Garten, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten
großzügige Fensterflächen für optimale Präsentation

moderne, klare Außenwirkung

variable Raumaufteilung möglich

separate Nebenräume für Büro, Lager oder Behandlung

ruhiges, gepflegtes Umfeld

Synergien durch umliegende Betriebe (Einzelhandel, Dienstleistung, Bäckerei Schollin)

nachhaltige Versorgungstechnik: Photovoltaik + Wärmepumpe

deutlich reduzierte Betriebskosten durch moderne Energieversorgung

Standortvorteile
Viersener Straße als Hauptverkehrsachse mit konstanter Frequenz

Nähe zu Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße

ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung

schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52/A61

etabliertes, hochwertiges Umfeld mit zahlungskräftiger Kundschaft

ideal für Konzepte mit hohem Sichtbarkeitsbedarf

Nähe zu Krankenhäusern, medizinischen Einrichtungen und Therapieangeboten

hoher Anteil an Gesundheits- und Beratungsdienstleistern im Umfeld

Geeignete Nutzung
Besonders geeignet für:

Showrooms (Küchen, Möbel, Interior, Smart Home, Sanitär, Design)

Therapie & Prävention (Ergo, Logo, Osteopathie, Reha, Heilpraktiker)

Tiergesundheit (Physio, Therapie, Osteopathie)

Premium-Handwerk mit Kundenverkehr

Beauty & Ästhetik (Kosmetikklinik, Laserzentrum, Day-Spa, Wellness-Lounge)

Spezialhandel mit Beratungsfokus

Schulungs- und Coachingräume, Büros mit Kundenverkehr

Ausgeschlossene Nutzungen
Branchen mit intensiver Feuchtigkeits- oder Dampfbelastung

Teppichhandel

Edelmetallhandel

Spielhallen und Shisha-Bars

Backwaren in direkter Konkurrenz zur Bäckerei Schollin

Take-away / Feinkost-To-Go nur unter Einhaltung technischer und behördlicher Auflagen

Mietkonditionen – Diskret & Individuell
Wir bieten eine Warmmiete, die sämtliche Nebenkosten, Heizung, Kühlung, Wartung und Betriebskosten umfasst.
Ausgenommen sind lediglich betrieblicher Stromverbrauch sowie Umlagen wie Wasser, Müllgebühren und Steuern.

Der Mietpreis wird bewusst nicht öffentlich ausgewiesen, um Nutzungskonzepte, Ausbauwünsche und Vertragslaufzeiten flexibel und diskret abstimmen zu können.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Die Fläche kann vom Mieter nach Absprache individuell ausgebaut und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.
Wir legen Wert auf langfristige, hochwertige Mietverhältnisse und freuen uns über professionelle Konzepte, die die Lage optimal nutzen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.