Imbisstube oder Döner

Lagebeschreibung – etablierte Gastronomieadresse mit klarer Nachfrage
Die Gewerbefläche befindet sich an der Rheydter Straße, einer bekannten und stark frequentierten Verkehrsachse, die seit vielen Jahren als gastronomischer Standort etabliert ist. Entlang der Straße finden sich zahlreiche Food‑Konzepte, die ein breites Publikum anziehen und für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgen.

Gastronomisch starkes Umfeld
Die Rheydter Straße bietet eine große Vielfalt an gastronomischen Angeboten – von internationalen Küchen über klassische Schnellgastronomie bis hin zu modernen Take‑away‑Konzepten. Dadurch entsteht ein lebendiges Umfeld, das besonders für kompakte, effiziente Imbissbetriebe attraktiv ist.

Trotz der Vielfalt gibt es eine deutliche Angebotslücke, die sich hervorragend für neue Betreiber eignet:

Schaschlik‑Imbiss

Currywurst‑Konzept

klassischer Grill‑ oder Snackbetrieb

Diese Formate sind in der direkten Umgebung kaum vertreten und bieten daher ein interessantes Marktpotenzial.

Kooperations- und Entwicklungsmöglichkeiten
Direkt nebenan befindet sich eine Pizzeria, die sich für eine Zusammenarbeit anbietet – etwa durch gemeinsame Lieferkonzepte oder ergänzende Speisekarten.
Zudem besteht perspektivisch die Möglichkeit einer kompletten Übernahme der Pizzeria, da der bestehende Mietvertrag bereits gekündigt wurde. Für Betreiber, die mittelfristig wachsen möchten, eröffnet dies zusätzliche Chancen am Standort.

Vorteile der Lage
Hohe Sichtbarkeit durch Lage an einer belebten Straße

Kontinuierliche Laufkundschaft durch gastronomische Vielfalt

Attraktive Angebotslücke für klassische Imbiss‑ und Snackkonzepte

Möglichkeit zur Kooperation oder Erweiterung durch benachbarte Pizzeria

Gute Erreichbarkeit für Fußgänger, Anwohner und Lieferdienste
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rheydter Str. 144
41065 Mönchengladbach

Gastronomie‑Fläche in Mönchengladbach – ideal für Imbiss, Take‑away oder modernes Food‑Konzept
Die ca. 80 m² große Gewerbefläche wurde 1974 als Imbissbetrieb errichtet und zuletzt erfolgreich als Döner‑Gastronomie betrieben. Der Eigentümer hat die wesentlichen technischen Grundlagen instandgesetzt und schafft damit eine solide Basis für ein professionelles, zeitgemäßes Imbiss‑ oder Take‑away‑Konzept.

Ausstattung & Zustand
Die Fläche ist funktional vorbereitet und bietet die wichtigsten technischen Voraussetzungen für einen kompakten Gastronomiebetrieb.

Technische Ausstattung
Lüftungsanlage vorhanden
Der Motor läuft und erzeugt Zug; der genaue technische Zustand wurde nicht geprüft und kann vom neuen Betreiber an die eigenen Anforderungen angepasst werden.

Kühlraum / Kühlhaus funktionsfähig
Der Kühlraum kühlt zuverlässig und kann direkt genutzt werden. Zustand wurde ebenfalls nicht überprüft.

Elektrische Anlage erneuert
Die Elektrik wurde fachgerecht instand gesetzt (siehe Fotos).

Räumliche Struktur
Ca. 80 m² Gesamtfläche – ideal für Imbiss, Take‑away, Lieferdienst oder Street‑Food‑Konzepte

Kompakte, funktionale Raumaufteilung für Vorbereitung, Ausgabe und Lagerung

Große Fensterfront mit guter Sichtbarkeit zur Straße

Sanitärbereiche sind neu und befinden sich außerhalb der Einheit
Ob diese den aktuellen gastronomischen Anforderungen entsprechen, ist vom neuen Betreiber zu prüfen.

Zustand
Die Räume wurden vom Eigentümer grundlegend instandgesetzt.

Der zukünftige Betreiber bringt Inventar, Küchentechnik und gastronomische Einrichtung selbst ein.

Eine fachgerechte, professionelle Umsetzung ist Voraussetzung.

Mögliche Nutzungskonzepte
Die Fläche eignet sich besonders für:

Imbiss / Take‑away

Döner, Grill, Burger, Pizza‑to‑go

Sushi‑to‑go oder asiatische Schnellküche

Street‑Food‑Konzepte

Snack‑Bar, Sandwich‑Bar, Bowl‑Konzept

Moderne Food‑Start‑ups

Lieferdienst mit kleiner Frontfläche

Hinweis: Keine Vollgastronomie mit großem Sitzbereich.

Vorteile des Standorts
Etablierte Gastronomie‑Historie

Hohe Sichtbarkeit und gute Laufkundschaft

Kompakte Fläche mit klarer Struktur

Technische Grundausstattung bereits vorhanden

Ideal für Betreiber, die ein effizientes, modernes und professionelles Konzept umsetzen möchten

Wichtige Hinweise
Die Mehrwertsteuer ist im Mietpreis enthalten.

Der Mieter ist für die vollständige gastronomische Einrichtung, Hygiene‑Anforderungen und technische Ausstattung verantwortlich.

Der Eigentümer stellt die Basis bereit, erwartet jedoch eine fachgerechte Umsetzung des Betriebs.

Interesse geweckt
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ein professionelles und tragfähiges Gastronomiekonzept.

Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche bietet eine funktionale Grundausstattung, die sich ideal für kompakte Imbiss‑ und Take‑away‑Konzepte eignet.
Der Eigentümer hat die wichtigsten technischen Voraussetzungen geschaffen, sodass der zukünftige Betreiber auf einer soliden Basis aufbauen kann.

Absaugung / Abluftanlage vorhanden
Die Lüftungsanlage ist installiert, der Motor läuft und erzeugt Zug. Eine technische Überprüfung und Anpassung an das jeweilige Konzept obliegt dem neuen Betreiber.

Kühlraum / Kühlhaus funktionsfähig
Der Kühlraum kühlt zuverlässig und eignet sich für die Lagerung frischer Waren.

Elektrische Anlage instand gesetzt
Die Elektrik wurde fachgerecht überarbeitet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand (siehe Fotos).

Sanitärbereiche außerhalb der Einheit
Die Toiletten liegen außerhalb des Mietbereichs. Ob diese den aktuellen gastronomischen Anforderungen entsprechen, ist vom neuen Betreiber zu prüfen.

Kompakte, klare Raumstruktur
Die Fläche ist für Vorbereitung, Ausgabe und Lagerung ausgelegt. Ein größerer Sitzbereich ist nicht vorgesehen und entspricht auch nicht dem Charakter des Objekts.

Große Fensterfront
Gute Sichtbarkeit zur Straße und natürliche Belichtung.

Genehmigung zum Betrieb einer Imbissstube vorhanden
Die Fläche wurde ursprünglich als Imbiss errichtet und zuletzt gastronomisch genutzt, wodurch eine solide Grundlage für eine erneute Nutzung besteht.

Individuelle Ausstattung durch den Mieter
Küchentechnik, Theke, Inventar und alle weiteren gastronomischen Einbauten sind vom Betreiber selbst zu stellen. Eine fachgerechte Umsetzung ist Voraussetzung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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