Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus direkt gegenüber dem Wasserturm

Zentrale und sehr gesuchte Lage, direkt gegenüber dem Wasserturm, unmittelbar am Bunten Garten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Viersener Str. 116
41063 Mönchengladbach

Die Highlights:

- Lage, Lage, Lage
- Repräsentatives Erscheinungsbild
- Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen
- Wohnungen und Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert
- Seriöse und zuverlässig zahlende Mieterstruktur
- Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Miete = 48.960 € p.a., Kaufpreisfaktor = 18,3
- direkt vom Eigentümer, daher keine Maklercourtage

Im Erdgeschoß befindet sich auf 100 m² ein seit Jahren gut laufender Friseursalon. Die Wohnungen im 1. OG (111 m²), im 2. OG (103 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (120 m²) sind privat vermietet.

Garten, Dachterrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
gehobene und moderne Ausstattung in allen Wohnungen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Da es sich nicht um einen Notverkauf handelt, bitte ich von Preisverhandlungen grundsätzlich Abstand zu nehmen.
Seriöse Anfragen gerne telefonisch unter Tel 0152-28775508 oder per Email an: axel.wolter1@gmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!