Gepflegtes Gründerzeithaus als Investment

Sehr zentral in Mönchengladbach Rheydt. Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen (ca. 1km). Auch die Fachhochschule liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ÖPNV sind wie großstadttypisch sehr nah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein schönes Gründerzeithaus in zentraler Lage mit insgesamt vier Wohnungen. Es besteht kein Denkmalschutz für das Objekt.
Wie typisch für Häuser dieser Art besteht das Objekt aus einem Vorderhaus mit drei Etagen und einem Hinterhaus / Anbau mit zwei Etagen. Das Vorderhaus hat drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ca. 66qm, die Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss haben jeweils ca. 61qm. Die Wohnung im Anbau mit insgesamt ca. 127qm erstreckt sich über beide Etagen und ist durch eine interne Treppe verbunden. Zu dieser Wohnung gehört auch eine sehr großzügige Dachterrasse und ein kleiner Garten.
In Summe haben Vorderhaus und Anbau 315qm Wohnfläche, das Grundstück hat 264qm. Der hintere Teil des Gartens wird ausschließlich von den Mietern des Anbaus genutzt, der vordere Teil wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Alle Wohnungen im Vorderhaus sind zwei Zimmer Wohnungen mit jeweils einer großzügigen Wohnküche. Eine Besonderheit besteht darin, dass die Wohnung im Erdgeschoss ein weiteres separates Zimmer mit ca. 13qm angemietet hat, dass ebenfalls im Erdgeschoss liegt, aber nur vom Treppenhaus betreten werden kann.
Alle Wohnungen haben sehr funktionelle Grundrisse und sind entsprechend gesucht. Bei Neuvermietungen können daher auch entsprechend hohe Mieten erzielt werden.
Das Objekt ist voll vermietet, die JNKM beträgt 32.820€. Es fällt keine Maklerprovision an.

•Vier Wohnungen
•Sehr praktische Grundrisse
•Voll vermietet
•JNKM beträgt 32.820€
•X = 16,7
•Kaufpreis pro qm: 1.743€
•Keine Maklerprovision
•Renditeobjekt mit 6,0% Ist-Rendite
•Potential für Mietsteigerung bei Neuvermietung
•Gute Struktur der Mieter die zuverlässig zahlen

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Haus Baujahr 1906
Fortlaufende Renovierungen Sanierungen
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Überwiegend neue Vinylböden, im Obergeschoss des Anbaus liegen frisch abgeschliffene Naturholzdielen.
2 Badezimmer weiß gefliest, 2 Badezimmer mit alten Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!