Anlageobjekt MFH mit Lager JKNM: 45.520€

Standort & Lage:
Das attraktive Anlageobjekt befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage im begehrten Stadtteil Wickrath, Bezirk West. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rheindahlener Straße 76-78
41189 Mönchengladbach

Objektbeschreibung: Rheindahlener Straße, 41189 Mönchengladbach (Wickrath, Bezirk West)

Das Mehrfamilienhaus ist ein solides Anlageobjekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einem separaten Lagerraum. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt: Das Objekt verfügt über ca. 40% Miteigentumsanteile, wobei der größte Anteil (40%) mit diesem Kauf erworben wird. Die weiteren Anteile betragen 21% und 39%. Es liegt eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Abgerechnet wird vom jeden selbst und es gibt keine Hausverwaltung im klassischen Sinne.

Ausstattung & Technik:
Das Haus bietet eine zentrale Heizung für 4 Wohnungen, während die übrigen Einheiten mit Etagenheizungen ausgestattet sind. Die Versicherung des Gebäudes ist umfassend bei der Provinzial abgeschlossen und schließt auch Elementarschäden ein.

Miete & Wirtschaftlichkeit:
Ab dem 01.10.2025 beträgt die jährliche Nettokaltmiete insgesamt ca. 45.420 €. Die Mieten werden pünktlich gezahlt, was auf stabile Mieterverhältnisse schließen lässt. Regelmäßige Sanierungen wurden durchgeführt, sodass das Objekt in einem ordentlichen Zustand ist. Die Miete Aktuell Beträgt ca- 36.000€

Verkaufsgrund & Übergang:
Das Objekt wird altersbedingt verkauft, jedoch kein Notverkauf. Ein optimaler Übergangstermin für den neuen Eigentümer wäre der 01.01.2026, um einen sauberen Abschluss der laufenden Mietverträge zu gewährleisten.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ca. 1900 gebaut und im Soliden zustand, es sind teilweise schon Fenster getauscht. in den letzten 6 Jahren wurde über 75.000€ in das Haus gesteckt bei einzelnen Maßnahmen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

kein Notverkauf und Makler nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!