Investment in unmittelbarer Zentrumsnähe!

Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist gut. Odenkirchen liegt äußerst verkehrsgünstig. Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Niederlande sind nach wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen naheliegende Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Zentrumslage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Eine solide Kapitalanlage mit guter Mieterschaft. Zudem runden 16 Garagen das Angebot ab.

Diese, im Jahre 1964 erbaute, Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich im Zentrum von Odenkirchen und ist voll vermietet. Die Eigentümer haben die Immobilie stets instand gehalten und modernisiert.

Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal, 6 Wohnungen und 16 Garagen, wovon 7 Stück im Jahr 2023 in Fertigbauweise aufgestellt wurden. Die Garagen sind über den öffentlichen Parkplatz auf der Rückseite zu befahren.

Das Gewerbe wurde aufwendig modernisiert, hat eine Fläche von 68 m² und wird derzeit als Lager genutzt. Die Kaltmiete beträgt monatlich 690 €. Der Mietvertrag ist vor kurzer Zeit für fast vier Jahre geschlossen worden.

Die ehemalige Eigentümerwohnung (circa 96 m²) erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss. Fünf weitere gut geschnittene Zweizimmerwohnungen, mit Wohnflächen von circa 43 m² bis circa. 49 m², gehören ebenfalls zu dem Investment.

Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen ab dem ersten Obergeschoss über Balkone. Im Dachgeschoss hat jede Wohnung zwei Balkone. Die Bäder sind bereits modernisiert.

Beheizt wird die gesamte Anlage über eine erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über einzelne Gasthermen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Balkone zur Rückseite sind umfassend saniert worden.

Die Mieten wurden im letzten Jahr angepasst. Die Wohnungen werden zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von circa 6,72 € pro m² vermietet. Die Garagen erzielen 55 €, bei Neuvermietung sogar 65 €.

Insgesamt erzielt dieses Immobilieninvestment derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 45.480 €.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne stellen wir Ihnen vorab weitere Informationen, wie z. B. eine detaillierte Mietaufstellung und Bilder von den Wohnungen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de