Zentrale Einzelhandelsfläche in Mönchengladbach mit ausreichenden Parkplätzen

Das Objekt liegt direkt an der stark frequentierten Hindenburgstraße. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Am Objekt befindet sich direkt die Bushaltestelle "Am Bour" und bietet mit den Linien 007,010 und 017 einen hervorragenden Anschluss an die ÖPNV der Stadt.

Die Autobahn A44 ist in weniger als 10 Autofahrminuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist dadurch innerhalb von maximal 40 Autofahrminuten erreichbar.

Hindenburgstraße 306
41061 Mönchengladbach

Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um ein gepflegtes Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992. Durch laufende Instandhaltungen am Objekt sind die vakanten Flächen für künftige Nutzungen repräsentativ. Aufgrund der unterschiedlichen Nutzungen (Tagespflegeeinrichtung, Büro, Tanzstudio, Sonnenstudio) ist bereits für eine ausreichende Frequenz durch die bisherige Nutzung gegeben.

Die Einzelhandelsfläche hat einen eigenen Zugang vom Erdgeschoss und verfügt über einen sehr guten Grundriss ohne große Einschränkungen durch tragenden Elemente. Daher ist die Individualität sowie Flexibilität der Fläche bereits gegeben, sodass viele Möglichkeiten der Nutzung bestehen. Durch die eigene Anlieferungsrampe ist die Belieferung durch LKW zu jederzeit gewährleistet. Die Lagerfläche im UG ist durch einen Lastenaufzug problemlos erreichbar.

Im rückwärtigen Bereich sind ausreichende Kundenparkplätze vorhanden. Durch eine professionelle Parkraumbewirtschaftung wird der Parkplatz von widerrechtlichen Nutzern geschützt. Die kostenfreie Parkdauer kann in diesem Fall noch geändert werden.

- lichte Raumhöhe von 3,50m bis 4,50m
- Lastenaufzug vom EG ins UG
- Anlieferungsrampe für LKW
- Kundenparkplätze
- TGA für die Einzelhandelsfläche vorhanden, muss nur angepasst werden
- Verwaltungsräume sind vorhanden und können dazu angemietet werden
- CAT 6 Verkabelung, kann aber auch ertüchtigt werden
- Odenwald-Akustikdecke, bei Bedarf kann industrieller Look geschaffen werden und die Decke kann raus
- Fläche individuell gestaltbar

Die Fläche wird direkt vom Eigentümer angeboten und kann schlüsselfertig übergeben werden. Der Umbau kann auch über einen Baukostenzuschuss durch den künftigen Nutzer übernommen werden. Die Miete ist verhandelbar und es wird ein attraktives Incentive-Paket je nach Laufzeit angeboten.