In exklusiver Lage - Mitten in der Innenstadt! Zweifamilienhaus mit großem Garten...

Die Immobilie befindet sich in Minden auf einem 806 m² großen Grundstück innerhalb des ersten Ringes in einer Villengegend.

Durch die stadtnahe Lage finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, aber auch Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch das Johannes- Weßling- Klinikum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Stadtlage von Minden, innerhalb des ersten Ringes, befindet sich dieses Wohnhaus.

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.227 m² wurde ca. 1936 erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 123 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Speisekammer.

Im Obergeschoss stehen ca.104 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und Speisekammer zur Verfügung. Zum Obergeschoss gehört eine ca. 25 m² große Dachterrasse.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut als Nutzfläche nach DIN 277 und sanierungsbedürftig - eine Baugenehmigung zur Nutzung der Fläche im Dachgeschoss als Wohnfläche liegt nicht vor.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Grundstück gehören zwei Tiefgaragen.

Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Satellitenschüssel
- Dachterrasse
- Rollläden

Kaltmieteinnahmen ca. 15.180 € per anno
9 Zimmer
2 Wohneinheiten
2 Tiefgaragen
Erdgeschosshöhe ca. 274 cm
Isolier-Kunststofffenster aus dem Jahr 1983
Rollläden
Kellerhöhe ca. 203 cm mit ebenerdigem Kellerausgang
im Keller ein Regenwasser-Auffangbehälter für Gartenbewässerung
im Keller je Wohnung ein Gas-Kessel aus den Jahren ca. 1994 und 1995
in den Etagen Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser aus den Jahren ca. 1982 und 2023
Heizkörper und Heizungsrohre wurden in den Jahren 2007 bis 2009 erneuert
Frischwasserrohre wurden 2007 bis 2009 erneuert
Parkettfußboden im Wohnbereich des Erdgeschosses ca. 2007 bis 2009
Dielenfußboden im Obergeschoss aufgearbeitet ca. 2007 bis 2009
Badezimmer renoviert ca. 2007 bis 2009
Außenfassade und Treppenhaus gestrichen ca. 2007 bis 2009

Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de