Kapitalanlage! Großzügiges Apartment mit separater Küche, sonniger Loggia und TG-Stellplatz.

Diese Eigentumswohnung befindet sich am Stadtrand von Mettmann, nur wenige hundert Meter vom Jubiläumsplatz und der Königshof Galerie entfernt. Die Innenstadt und die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Haltestellen der Regiobahn. Die Regiobahn bietet ideale Anbindungen an den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die nahegelegenen Großstädte wie z.B. Düsseldorf oder Essen sind schnell mit dem Auto über die A3 oder A44 zu erreichen.

Für erholsame Stunden nutzen Sie die grüne Umgebung, das nahegelegene Neandertal und in den Sommermonaten das Naturfreibad im Mettmanner Stadtwald.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 46 Wohneinheiten, welches ca. 1973 gebaut wurde. Ein Aufzug, der auch bis in die Kellerebene fährt, ist im Mehrfamilienhaus vorhanden. Der Aufzug wurde in 2022 modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 71 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 49,65 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohn-/ Schlafraum, eine kleine Küche, eine großzügige Diele (mit Einbauschrank und Essbereich), ein Badezimmer und eine große Loggia. Die überdachte Loggia ist nach Süden ausgerichtet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen!

Bitte beachten Sie, dass die bestehenden Mietverträge zu der Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz vom Erwerber übernommen werden.

Neben dem eigenen Kellerraum (Holzverschlag mit eigenem Stromanschluss) befinden sich im Untergeschoss auch ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Den Grundriss und weitere Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés!

Der Wohn-/ Schlafraum und der Dielenbereich sind mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. In der Küche befindet sich moderner PVC-Boden.

Das innenliegende Bad wurde mit hellen Bodenfliesen und mintfarbenen Wandfliesen ausgestattet.

Alle Fenster bestehen aus Kunststoffisolierglas und teilweise über Rollläden.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1997 lt. Energieausweis). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2019 weist einen Energieverbrauchskennwert von 189 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de