Helle und modernisierte 3-Zimmer mit Einbauküche in Merzenich

Die Immobilie liegt in Merzenich, in einer ruhigen Seitenstrasse. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien S13 und S19 sind ebenfalls per Bus erreichbar. An der Bahnstation Merzenich ist auch ein P&R Parkplatz. Mit der Bahn ist man innerhalb von 30 Minuten in Köln oder in 40 Minuten in Aachen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte (REWE und ALDI), zwei Bäckereien, zwei Restaurants, ein Café und einen Arzt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Gesamtschule, Grundschule und Kindergarten ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab dem 1.12.2026 kann in die attraktive, modernisierte Wohnung, die im 1. Stock liegt, eingezogen werden. Zu der Wohnung zählen neben drei Zimmern, dem Flur, der Küche und einem Badezimmer eine Abstellkammer.

Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren neu eingedeckt und gedämmt, zusätzlich ist die Wohnung an eine neue Gaszentralheizung angeschlossen. Vor anderthalb Jahren wurden teilweise neue Türen eingebaut, die Wohnung hat einen neuen Bodenbelag erhalten und eine Einbauküche von Ikea wurde installiert. Die letzten Mieter haben die Wohnung bei Auszug komplett weiss gestrichen. Die Wohnung hat keinen Keller, aber eine separate abschließbare Abstellkammer mit Fenster. Für die Nutzung der Küche wird eine Miete von 20 Euro monatlich angesetzt. Diese ist bereits in der Gesamtkaltmiete enthalten. Alternativ kann die (IKEA-)Küche von uns zu einem Preis von 500 Euro erworben werden, dann sinkt die Kaltmiete um 20 Euro.

Der Blick von den Fenstern aus geht auf den Innenhof.

Die Wohnung eignet sich gut für Singles oder Paare.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir planen dieses Wochenende, am Sonntag 1.11.2026 erste Termine.

Hundehaltung ist im Objekt NICHT möglich und Rückfragen hierzu sind sinnlos.

Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und Waschbecken. Weiße Kacheln im Bad und Küche (Fliesenspiegel). Heller Vinylboden in Holzoptik. Zusätzlicher Einbauschrank im Flur. Platz und Anschlüsse für Waschmaschine im wenige Meter entfernten Gemeinschaftswaschraum. Es gibt keinen Balkon.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich gut für Singles oder Paare. Eine Nutzung als WG ist schwierig, da eines der Zimmer und das Badezimmer Durchgangszimmer sind!

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Wir planen dieses Wochenende, am Sonntag 1.11.2026 erste Termine.

Hundehaltung ist im Objekt NICHT möglich und Rückfragen hierzu sind sinnlos.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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