Familienfreundliches Eigenheim auf Erbpachtgrundstück

Menden-Bösperde ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und eine gute Verkehrsanbindung aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1984 in solider Massivbauweise auf einem ca. 560 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Menden (Bösperde) und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, es auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen ein voll unterkellerter Bereich, eine Garage, ein Dachboden sowie ein schöner Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC

Dachgeschoss
- Vier Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer

Der Garten ist sowohl über die Terrasse als auch über den Keller und die Garage zugänglich.
Das Haus wurde von Anfang an so geplant, dass es auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der aktuell gültige Erbbauzins beträgt ca. 850 € pro Jahr (ca. 70 €/Monat). Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2083.

Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist größtenteils baujahrestypisch, sodass sich je nach Anspruch Renovierungen und Modernisierungen anbieten.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Ausstattung
- Kunststofffenster, zweifach verglast (Baujahr 1983)
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch), bis auf ein Dachfenster
- Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 2007) mit Warmwasseraufbereitung aus Edelstahl
- Stahltreppe mit Holzstufen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Internet: Kabel- und VDSL-Anschluss möglich

Weitere Angaben
Grundstück: ca. 560 m² (Erbpacht)
Wohnfläche: ca. 155 m²
Baujahr: 1984
Garagen: 1
Stellplätze: 2
Separate WCs: 1
Käuferprovision: keine (Privatverkauf)

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus bietet viel Platz für Familien und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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