Erstbezug nach umfassender Sanierung 2024, Ein- oder Zweifamilienhaus

Menden im Sauerland, eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Bereits im Jahr 1072 erstmals urkundlich erwähnt, bietet die Stadt heute eine breit gefächerte Wirtschaft und eine reiche Geschichte, die in den erhaltenen Resten der Stadtmauer und drei Wehrtürmen aus dem Mittelalter sichtbar wird.

Unser Zweifamilienhaus, das sich in städtischer Nähe befindet, nur 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Die Immobilie ist fußläufig oder mit dem Fahrrad von zahlreichen Bildungseinrichtungen wie einer Schule, einem Gymnasium und einer Realschule erreichbar, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten.

Für die Freizeit bietet Menden eine Vielzahl von Möglichkeiten, welche nur wenige Gehminuten entfernt sind und diese bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Darüber hinaus gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio. Ein Park, der sich in wenigen Gehminuten entfernt befindet, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Zugstation ist fußläufig erreichbar, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar oder in der Nähe. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar befinden sich in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erstbezug nach umfassender Sanierung, hierzu wurde erheblich investiert, ideal als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit allen Möglichkeiten eines Zweifamilenhauses.
Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.

Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.

Erneuert wurden 2024 z.B.:
- 16cm Fassadendämmung mit Außenputz
- Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
- alle Bäder
- Grundstücksgestaltung
- alle Haus- und Zimmertüren
- Bodenbelege
- Wände/Decken
- komplette Stromverteilung incl. Steckdosen und Schalter
- Grundrissumgestaltung
- Dachgaubenfenster
- Dachziegel Beschichtung
- Dachgeschossausbau
- Dachrinnen
- Kellerräume incl. Gäste-WC

Somit sind für in nächsten Jahren keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch

Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:

- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 3,37m²
Flur ca. 3,92m²

- OG-Wohnung ca. 56,27m²:
Wohnzimmer ca. 16,32m²
Schlafzimmer ca. 15,82m²
Küche/Esszimmer mit Wendeltreppe ins DG ca. 16,43m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 5,50m²
Flur ca. 2,20m²

- Zwischengeschoss
das ideale Jugendzimmer oder Homeoffice ca. 19,06m²

- DG (nicht abgeschlossen):
das ideale Spielzimmer oder großzügiges Schlafzimmer ca. 41,23m² Nutzfläche

- Keller: mehrere Räume, u. a. mit Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum

Zum Grundstück gehören zwei Stellplätze.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1

* Professionelle Immobilienbewertung

* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten

* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de