*SPKKM* Wohn- und Geschäftshaus der besonderen Art in Meinerzhagen-Valbert!

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Meinerzhagen-Valbert.

Valbert ist seit 1969 ein Stadtteil von Meinerzhagen im Märkischen Kreis. Meinerzhagen ist umgeben von Talsperren und Seen. Im Sommer laden die Berge und Wälder zum Wandern ein und im Winter kommen die Wintersportler mit vielfältigen Möglichkeiten zum Zuge.

Meinerzhagen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen durch die Anbindung an die A 45 sowie an die Regionalbahn nach Dortmund und Köln.

Im Ortskern von Valbert können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Sie finden dort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sowie die Filiale der Sparkasse Kierspe-Meinerzhagen. Auch an die Ausbildung der Kinder wurde gedacht: Es gibt zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Meinerzhagen, Kierspe und Attendorn ansässig.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche Immobilie gehört zu den historisch bedeutsamen Gebäuden von Meinerzhagen-Valbert und befindet sich im Ortskern.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten besteht aus 2 Gebäudeteilen.
Die linke Haushälfte wurde ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet. Bei der rechten Haushälfte handelt es sich um eine massive Bauweise mit Fachwerk.
Dieser Gebäudeteil wurde ca. 1850 errichtet und steht unter Deckmalschutz.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180,00 qm sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche
von ca. 170,00 qm.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 18.960,00 EUR.

Im Erdgeschoss befinden sich die 2 Gewerbeeinheiten.

Die Gewerbeeinheit im linken Gebäudeteil wird als Café genutzt und erstreckt sich über ca. 80,00 qm und verfügt über einen Ladenteil sowie eine Toilette.

Im rechten Gebäudeteil (Fachwerk) befindet sich eine Praxis, die sich über ca. 50,00 qm erstreckt. Dort finden Sie zwei Praxisräume, ein Duschbad, eine Toilette und einen Abstellraum.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine Fläche von ca. 40,00 qm, bestehend aus zwei Räumen, die als Ergänzungsfläche zu den vermieteten Gewerbeeinheiten genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Wohneinheiten.

Die Wohnung im linken Gebäudeteil über dem Café verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über ca. 80,00 qm. Dort finden Sie 2 Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Hobby-/Arbeitszimmer genutzt wird, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Essküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im rechten Gebäudeteil (Fachwerk) befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Wohnungen.

Die linke Wohnung verfügt über ca. 37,00 qm, die sich aufteilen in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Die rechte Wohnung verfügt über ca. 43 qm. Dort finden Sie ein Wohnzimmer, eine Essküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss des rechten Gebäudeteils befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 17,00 qm Wohnfläche sowie ein historisch interessantes sogenanntes „Zwerchhaus“ mit Ladetür.

Im Kellergeschoss befinden sich 8 Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist das ebenerdige Sonnengrundstück.

Die Grundstücksgröße der Immobilie beträgt ca. 966,00 qm und beinhaltet des Weiteren eine freistehende vollunterkellerte Garage in Massivbauweise und ca. 3 Pkw-Stellplätze.

Für das Fachwerkhaus ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Wir möchte Sie darauf hinweisen, dass wir NUR Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

- Garage
- Fenster 2007
- voll vermietet
- 3 Pkw-Stellplätze
- 3 Wohneinheiten
- sehr zentrale Lage
- 2 Gewerbeeinheiten
- Gaszentralheizung 2020
- ebenerdiges Sonnengrundstück
- Dacherneuerung mit Dämmung 2013
- rechter Gebäudeteil (Fachwerk) unter Denkmalschutz

Hinweis:

Die beigefügten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Bei dem eingezeichneten Mobiliar handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haften, da diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt wurden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de