3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Meerbusch-Büderich

Die Wohnung liegt im Herzen von Meerbusch-Büderich auf der Düsseldorfer Straße.
Von hier erreichen Sie das Deutsche Eck und die Dorfstraße, die beiden zentralen Punkte in Büderich, zu Fuß in wenigen Minuten, wo Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés auch Ärzte und Apotheken vorfinden.
Der Stadtteil Meerbusch-Büderich zeichnet sich durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf aus, welche neben Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg und Neuss über die wenige Kilometer entfernt liegende Autobahn schnell erreicht werden können.
Büderich bietet für junge Familien zudem mehrere Kitas, Grundschule und ein städtisches Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Düsseldorfer Straße 39a
40667 Meerbusch

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2016 sanierten Mehrfamilienhauses in Meerbusch-Büderich. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, ein modernes Wannenbad mit Tageslicht, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Schlafzimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Loggia und ein Balkon laden zur Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag ein. Hinzu kommen ein Kellerraum, ein Waschkeller und eine Garage.

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist nach modernem Standard gestaltet. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind mit grauen Feinsteinfliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer Parkett verlegt ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem modernen, weißen Fliesenspiegel ausgestattet.
Die Wohnung verfügt zudem über 3-fach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster nach neuem Standard. Dadurch fällt sowohl die Lage an der Hauptstraße und der Fluglärm in Büderich nicht ins Gewicht.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung
Derzeit ist die Wohnung für 870€ Kaltmiete und die Garage für zusätzlich 70€ monatlich vermietet. 165€ der Nebenkosten von 300€ monatlich sind auf den Mieter umlegbar. 135€ sind vom Eigentümer selbst zu tragen und beinhalten 62€ für die Instandhaltungsrücklage.
Der aktuelle Mietvertrag wurde zum 01.02.2024 abgeschlossen und ist bei einer Eigennutzung innerhalb von 3 Monaten kündbar.
Die Garage ist derzeit an die Mieterin einer anderen Wohnung vermietet und innerhalb von 1 Monat kündbar.
Die aktuelle Kaltmiete bietet Potenzial für eine Erhöhung, um die Rendite zu erhöhen, da sowohl baugleiche Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft mit höheren Mieten vermietet sind als auch der Mietspiegel in Büderich dieses möglich macht.

Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Einheiten, wobei die Wohnungen größtenteils vermietet sind, aber teilweise auch selbst genutzt werden. Über die letzten Jahre sind immer wieder Modernisierungen der gemeinschaftlichen Räumlichkeiten durchgeführt worden, wodurch es keinen Renovierungsstau gibt.

Kaufpreis
Die zu der Wohnung gehöhrende Wohnung ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Fotos
Zum Schutz des derzeitigen Mieters zeigen die Bilder den Zustand nach der Sanierung aus dem Jahr 2016.

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