Provisionsfrei, bezugsfrei: Modern, hell & hochwertig saniert – 3 Zimmer mit Garten

Meerbusch-Strümp zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Xantener Straße liegt ruhig und gepflegt, umgeben von viel Grün.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an Buslinien sowie die Autobahnen A44, A52 und A57 ist ideal – perfekt für Pendler nach Düsseldorf, Krefeld oder Neuss.

Freizeit & Natur:
Umgeben von Spazierwegen, Feldern und Grünflächen bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Golfplatz sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Familienfreundlich:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich wie ein Neubau. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitloses, stimmiges Interior-Konzept mit hochwertigen Materialien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer großen Fensterfront mit Blick ins Grüne und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Der Außenbereich wirkt wie ein privater Rückzugsort – ideal für entspannende Stunden, Frühstück im Freien oder gesellige Abende.

Der durchgehend verlegte hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz. In Bad und Küche wurden moderne, großformatige Fliesen verarbeitet, die perfekt zum Gesamtstil passen.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet: Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, schwarze Designarmaturen, elegante Fliesen und moderne Beleuchtung sorgen für ein luxuriöses, ruhiges Ambiente. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist sehr barrierearm und damit ideal für sämtliche Lebenssituationen geeignet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung (Öl).
Das monatliche Hausgeld beträgt 430 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Sanierung & moderne Details:
•Komplett kernsaniert in 2025
•Edler Parkettboden im gesamten Wohnbereich
•Fliesen in Bad und Küche
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•Designer-Badezimmer mit Walk-in-Dusche
•Separates Gäste-WC
•Überdachte Terrasse mit direktem Gartenanschluss
•Barrierearme Erdgeschosslage
•Moderne Lichtkonzepte & LED-Installationen
•Tiefgaragen-Einzelstellplatz
•Kellerraum
•Energieklasse D
•Zentralheizung (Öl)
•Provisionsfrei vom Eigentümer

Energieträger: Öl


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