**Toll geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Meerbusch-Büderich**

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich und bietet alle Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. In der näheren Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, wie den Golfclub Meerbusch, erreichen Sie zudem in wenigen Minuten.
Ausgesuchte Restaurants und Cafés, in unmittelbarer Umgebung, sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.
Ebenfalls fußläufig in nächster Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte, Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Duisburg schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44). Zudem benötigen Sie zum Flughafen Düsseldorf sowie zur Messe Düsseldorf nur 20 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Immobilie ist eine toll geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1982 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie Gäste-WC. Zur Wohnung gehört noch ein Keller sowie ein Balkon mit Abstellraum. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Durch die nachträgliche Wärmeisolierung der Immobilie sparen Sie zudem Heizkosten.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bieten viel Platz und Helligkeit und wurden 2010 umfänglich renoviert. Neben dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein großes und helles Wohnzimmer. Beide Räume haben einen direktem Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz und Tageslicht. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiteren Komfort bietet Ihnen das Gäste-WC. Die geräumige Diele lässt Ihrer Kreativität freien Raum, ob Essbereich oder Büroecke.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und könnte daher eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der gemeinschaftliche Parkplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- vermietet

Auf einen Blick:
+ im beliebten und ruhigem Umfeld
+ Parkähnliche Gartenanlage mit Kinderspielplatz
+ Baujahr 1982
+ helle und großzügige Räume
+ Doppelverglasung Kunststoffrahmen
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 1990
+ Oberböden: Fliesen
+ schöner Balkon mit Süd-Ausrichtung und Markise
+ Übernahme der Einbauküche möglich
+ Waschküche
+ Fahrradraum


Modernisierungen:

+ Oberböden 2010
+ Badezimmer 2010
+ Gäste-WC 2010
+ Elektrik 2010
+ Wärmeisolierung Fassade

Die Bilder wurden vor dem Einzug der Mieter erstellt.
Die Laubengänge müssen saniert werden. Es ist eine Sonderumlage zu erwarten.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de