helle Maisonette Wohnung im Herzen von Osterath

Lage – Zentrale und doch ruhige Lage im Herzen von Meerbusch-Osterath

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage im Herzen von Meerbusch-Osterath. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Wochenmarkt, Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen.

Dank der optimalen Anbindung sind Sie schnell unterwegs: Nur 10 Minuten bis zum Rhein, 15 Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und 30 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Die Regiobahn sowie die K-Bahn/U76 sind in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine bequeme Mobilität garantiert.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A44, A52 und A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr und die Deutsche Bahn sind Sie innerhalb von 30-40 Minuten in Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Grevenbroich und anderen Städten. Krefeld und Willich sind sogar in nur 5-10 Minuten erreichbar.

Meerbusch-Osterath besticht durch sein fast dörfliches Flair, bietet aber gleichzeitig alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die man sich wünscht. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Dank der A44- und A52-Rheinbrücke ist die Metropole Düsseldorf mit ihrem Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktive Maisonette mit Dachterrasse im Herzen von Osterath – hell, großzügig und modern

Diese wunderschöne, helle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in bester Lage. Die großen Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002, das durch seine gute Dämmung und technische Ausstattung überzeugt. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und ruhig, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 127 m² bietet diese Dachgeschosswohnung ein Plus von etwa 30 m² Grundfläche, sodass die gesamte Fläche ca. 157 m² beträgt. Die großzügige Dachterrasse mit 14 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein – die Fläche wird nur zur Hälfte angerechnet, was den Außenbereich noch attraktiver macht.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen in einer zentralen Lage mit viel Raum und Licht suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Dachterrasse, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung – Hochwertig und komfortabel

Diese Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Kaminofen kann bei Bedarf installiert werden, um für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre zu sorgen.

Die Fenster sind aus hochwertigem Holz gefertigt, was für eine gute Dämmung und ein elegantes Erscheinungsbild sorgt. Im Spitzboden befindet sich ein modernes Duschbad, während das Badezimmer im unteren Geschoss mit einer großen Dusche und einer großzügigen Wanne ausgestattet ist. Beide Bäder sind mit hochwertiger Keramik in Weiß und Anthrazit gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster für natürliches Licht und Belüftung.

Alle Wohnräume sind mit edlen Eiche-Parkettböden versehen, was den Räumen eine warme und elegante Note verleiht.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer im unteren Bereich, zwei Zimmer im Spitzboden, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, einen Kellerraum und Platz in der Waschküche.

Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden, was den Einzug erleichtert. Für die Internetversorgung ist DSL oder VDSL verfügbar.
Die separate Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Deshalb ist die Angabe im Energieausweis nicht mehr aktuell. Ein neuer Energieausweis wird erstellt.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemen und sicheren Parkraum.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 frei. Die Angaben entsprechen den Vorgaben der DIN 277, die Gültigkeit hat.
Es handelt sich um einen Privatverkauf.
Sie können Besichtigungstermine mit Frau Kerstin Welter unter der Email Adresse : immo-service-welter@outlook.de
vereinbaren.
mit freundlichen Grüßen
Claudia Schläger

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!