Seltene Gelegenheit, Alt Schürkesfeld, frisch saniert mit großem Grundstück

Das Haus befindet sich im Alt Schürkesfeld in Meerbusch Strümp, einem sehr begehrten Wohngebiet mit gepflegter Bebauung und großzügigen Grundstücken. Eine angenehme Nachbarschaft und hohe Wohn- und Lebensqualität in Toplage.
Meerbusch-Strümp zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Region. Die zentrale Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur genauso wie durch die hervorragende Anbindung an Düsseldorf.
Strümp bietet eine umfassende Infrastruktur: Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Sportangebote. Die Umgebung eignet sich ideal für aktive Freizeitgestaltung – mit Reitmöglichkeiten, Tennis, Musikschule, Sportvereinen sowie dem Golfpark in Meerbusch Büderich. Das nahegelegene Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist etwa 15 km entfernt, der internationale Flughafen in rund 15 Minuten erreichbar.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile von Meerbusch. Alt Schürkesfeld selbst ist über die Buslinie 839 sehr gut erschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohn- und ca. 147 m² Nutzfläche befindet sich auf einem 752 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage im Alt Schürkesfeld in Meerbusch Strümp.
Das Haus wurde liebevoll saniert und hat dabei den vollen Charme seiner Bauzeit (1968) bewahrt, mit Rundbögen, einer großzügigen Raumaufteilung und vielen liebevollen Details.

Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage, Wand- und Bodenflächen umfassend erneuert. Die neu gestalteten Bäder wurden mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Die neue Gasbrennwerttherme lässt sich komfortabel per App steuern. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme Atmosphäre, im Keller wurde ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt. Die Satellitenanlage mit Quad-LNB verfügt über Antennenauslässe im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen.

Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger, mit hellem Travertin belegter Flur, von dem aus sich linkerhand Garderobe und Gäste-WC erschließen. Geradeaus öffnet sich das helle Wohn-Esszimmer mit großem Panoramafenster und weitem Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Eine überdachte, mit Holz beplankte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses.
Ebenfalls im Erdgeschoss: ein zusätzliches Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie die Küche mit vorbereiteten Anschlüssen. Eine Treppe führt in den Keller, wo neben zwei Vorratsräumen und der Waschküche ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer – etwa als Home-Office oder Hobbyraum – zur Verfügung steht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon. Der helle Flur mit zwei Gaubenfenstern führt zum Tageslicht-Badezimmer und einem separaten WC.
Eine große Garage mit einem zweiten Garagentor auf der Rückseite ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Dieser ist zur Straßenseite durch eine Mauer und zu den Nachbargrundstücken durch hohe Hecken blickgeschützt eingefasst.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m² und einer Nutzfläche von ca. 147 m².

Wohnfläche im Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, eine leere Küche (mit allen Anschlüssen, ohne Kücheneinrichtung), ein Zimmer, Garderobe und Gäste WC

Wohnfläche im ersten Stock:
Zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, Bad und separates WC

Nutzfläche im Keller:
Waschküche, Hobbyraum, zwei Lagerräume, eine Klafs Sauna, die vermutlich aus den 80ern stammt und deren Ofen erneuert werden muss

Nutzfläche im Außenbereich:
Große Garage mit funkgesteuertem Garagentor auf der Straßenseite sowie elektrischem Tor auf der Gartenseite.
Eine überdachte mit sibirischer Lärche beplankte ca. 30qm große Terrasse

Zwischen 2020 und 2025 wurde das Haus kernsaniert.
Die wichtigsten Sanierungsarbeiten:

Erneuerung der Elektroinstallation:
•Neue Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter
•Neuer Sicherungskasten, FI-Schutzschalter
•Leerrohre zwischen Keller und Dachboden für zukünftigen Bedarf
•Erneuerung der Elektroinstallation in der Garage

Erneuerung der Heizungsanlage
•Neue Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 200 mit smarter Steuerung per App
•Erneuerung vieler Heizkörper

Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
•Bäder, WC, Küche
•Ersatz des Pumpensumpfes durch eine Kleinhebeanlage
•Einbau frostfester Außenwasserhähne (einer in der Garage, einer an der südöstlichen Stirnseite des Hauses)

Kernsanierung der Bäder und WC´s
•Entfernung der alten Wand- und Bodenfliesen
•neue Estriche
•Neue Installationen
•neue Fliesen an Wand und Boden
•großzügige Glasdusche mit Rainshower sowie Badewanne
•Sanitärkeramik von Grohe/Villeroy & Boch
•Zweiflügliges Badezimmerfenster, satiniert mit beidseitiger Dreh-Kipp-Mechanik

Erneuerung aller Oberflächen (Wand, Decke, Boden)
•einschließlich Parkettverlegung in den Wohnräumen und Verlegung von Vinylboden im gesamten Keller
•Streichen der Straßenfassade sowie der Gartenmauern

Weitere energetische Sanierungen wurden nicht durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird vom Eigentümer direkt angeboten und ist damit provisionsfrei. Der Kaufpreis setzt sich aus dem Grundstückswert, den angefallenen Sanierungskosten sowie dem Wert des Hauses zusammen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen enthaltenen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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