von Privat kernsaniertes 3-Familien-Haus in toller Lage

Lage
- Zentral aber ruhig gelegen
- Fußläufig erreichbare offentliche Verkehrmittel, Einkaufsgelenheiten und Restaurants
- Günstig für Pendler zum internationalen Flughafen Düsseldorf und der düsseldorfer Innenstadt

Hochstrasse 10
40670 Meerbusch

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei modernen Wohnungen in begehrter Lage – umfassend saniert und energieeffizient

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2001/02 vollständig saniert und erweitert wurde. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet drei attraktive vermietete Wohneinheiten

Objektbeschreibung:

Das Haus verfügt über eine erhaltene Fassade und das Treppenhaus aus dem Jahr 1912. Hinter der Fassade wurde das Gebäude komplett neu aufgebaut und um einen Anbau erweitert. Es wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt, inklusive:

Neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen
Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Estrich und Parkett
Dämmung aller Außenwände, inklusive der straßenseitigen Fassade innen gedämmt
Dämmung des Erdgeschossfußbodens
Neuer Dachstuhl mit Dämmung und Dachdeckung
Frischer Innenputz
Neue Holzfenster
Komplett neue Bäder
Neue Terrassen mit Hartholzdielen im Obergeschoss und Plattenbelag im Erdgeschoss
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 63,5 kWh/(m²*a), was für eine gute Energieeffizienz spricht.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 120 m²): Drei Zimmer, zwei Bäder, eigene Terrasse
1. Obergeschoss (ca. 111 m²): Drei Zimmer, zwei Bäder, große Dachterrasse
Dachgeschoss (ca. 125 m², Grundfläche 144qm): Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern und großer Loggia

Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, mit je einem abgeschlossenen Kellerraum pro Wohnung und einer gemeinsamen Waschküche
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der rückwärtig gelegenen Tiefgarage
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf
1.452 € ab Okt.25 (Erdgeschoss), 1.175 € (Obergeschoss) und 1.540 € (Dachgeschoss)
Gesamt netto Jahresmiete 50.004,-€
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine moderne, gut sanierte Immobilie in einer sehr zentralen und attraktiven Lage suchen.

Balkon, Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
Alle 3 Wohnungen haben letztes Jahr eine neue Gasbrennwert Therme bekommen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ich habe das Gebäude 2001 als Anlageobjekt für mich privat gebaut. Seit dem war es durchgehend vermietet.
Da sich der Familienmittelpunkt in den Köln Bonner Raum verlegt hat, möchte ich die Immobilie privat verkaufen.
Die Angaben entsprechen den Vorgaben der DIN 277, die Gültigkeit hat.

Sie können Besichtigungstermine mit Frau Kerstin Welter unter der Email Adresse : immo-service-welter@outlook.de­
vereinbaren.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Claudia Bekemeier-Schläger
Dipl. Ing. Architektin
Telefon 0049 - 176 43334696

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