Sanierungsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege genießen – das bietet der Meckenheimer Ortsteil Ersdorf.

Ersdorf zeichnet sich durch seine ländliche und naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Städte Meckenheim und Rheinbach mit dem Auto schnell erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; eine Bushaltestelle befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.

Für den täglichen Bedarf bietet der Ort bereits eine gute Grundversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Bank. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Familien. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Meckenheim und Rheinbach zur Verfügung.

Auch für Naturliebhaber und sportlich Aktive hat die Umgebung einiges zu bieten. Der weitläufige Wald befindet sich in der näheren Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Meckenheim mit Anschluss an die A61 und A565 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Bonn, Euskirchen und weitere umliegende Städte sind dadurch bequem erreichbar.

Kurz gesagt: Ersdorf verbindet den Charme eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer angenehmen Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ehemalige Bäckerei mit Wohnhaus, Hofhaus, großem geschütztem Innenhof, Garagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches, historisch gewachsenes Anwesen mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossener kleiner Gewerbefläche genutzt und besteht aus einem Hauptgebäude, einem separaten Hofhaus sowie mehreren Neben- und Nutzflächen.
Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über die ehemaligen Gewerberäume der Bäckerei sowie weitere Wohn- und Nebenräume. Die frühere Gewerbefläche mit einer Schaufensterfront von etwa 5 Metern bietet interessante Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Werkstatt, ein Atelier oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum.
Über das Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen des Hauptgebäudes. Hier befinden sich mehrere Zimmer, die ursprünglich unter anderem als Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt wurden. Darüber hinaus sind weitere Nutz- und Abstellflächen vorhanden. Der Dachboden des Hauptgebäudes bietet zusätzliche Stauraumreserven und Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige, vollständig umschlossene Innenhof. Durch die geschlossene Hofstruktur ist dieser von außen kaum einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist der Hof über eine Toranlage erreichbar und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören zwei massive Garagen, von denen eine über einen Zugang zum Garten verfügt. Darüber hinaus stehen im Hof mehrere Neben- und Lagergebäude zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem die ehemaligen Räume der Bäckerei, Vorrats- und Lagerräume sowie weitere Nutzflächen. Die vorhandenen Gebäude bieten damit umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.
Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich ein weiteres Hofhaus, das über zusätzliche Wohn- und Nutzflächen verfügt. Dieses umfasst unter anderem einen Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad/WC. Eine Veranda bzw. ein überdachter Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen direkten Bezug zum Innenhof und Garten.
Hinter dem Hofhaus befindet sich außerdem ein Gartenbereich, der sich individuell gestalten und als privater Außenbereich nutzen lässt.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierung - und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Reiz des Objekts: Die vorhandene Gebäudestruktur, die großzügigen Flächen und der abgeschlossene Innenhof bieten eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, Werkstatt, Atelier, Lager- oder Hobbyflächen – das Anwesen eröffnet zahlreiche denkbare Nutzungskonzepte. Die konkrete Nutzung einzelner Bereiche ist dabei entsprechend den jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen:
Wer bereit ist, einem gewachsenen Anwesen neues Leben einzuhauchen, findet hier eine Kombination aus Wohnhaus, ehemaliger Gewerbefläche, Hofhaus, Garagen, Lager- und Nebenflächen, großem geschütztem Innenhof und Garten – und damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Vorstellungen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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