Moderne Neubauflächen in aufstrebender Industrielage

Die Liegenschaft befindet sich im nordwestlichen Bereich des Industriepark Kottenforst, Meckenheim, welcher sich durch seine gute Anbindung an das Autobahn- und ÖPNV-Netz auszeichnet. Vom Handwerker bis zum weltweit agierenden Markenunternehmen haben sich hier mehr als 200 Unternehmen angesiedelt. Es besteht Anschluss an die Autobahn 565, welche den Ort mit dem Bonner Stadtgebiet vernetzt und gleichzeitig einen guten Anschluss an die Autobahnen 555, 59 sowie die 61 bietet. Ebenso ist das Gewerbegebiet hervorragend an den öffentlichen Personenverkehr angebunden durch die Haltestelle der S-Bahnlinie S 23, welche zwischen den Städten Bonn und Euskirchen verkehrt. Ein Park-and-Ride-Angebot steht hier bei Bedarf zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf dem Grundstück wird derzeit die Erweiterung einer Bestandshalle um ca. 3.000 qm auf insgesamt ca. 4.000 qm angestrebt. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass hier zügig mit den Bauarbeiten begonnen werden kann. Nutzerspezifische, geringfügige Änderungen der Planung sind in gemeinsamer Abstimmung mit dem Mieter möglich. Neben den Hallenflächen, welche sich in drei Nutzungseinheiten unterteilen lassen und ebenerdig andienbar sind, steht ebenfalls ein Bürotrakt zur Verfügung, welcher verteilt auf drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 600 qm ausweist. Die Hallen sind beheizt, verfügen über eine Brandmeldeanlage, nebst Rauchabzügen sowie einer Alarmanlage. Nach aktuellem Planungsstand herrscht eine zugelassene Lagerhöhe von 6 Metern bei einer lichten Raumhöhe von 8,5
- 10 Metern. Nach Rücksprache kann eine Aufstockung der Lagerhöhe geprüft werden. Jede der Nutzungseinheiten ist über ein ebenerdiges Tor andienbar. Das Gelände ist vollständig umfahrbar und bietet außerdem genügend Platz für insgesamt 75 PKW-Stellplätze, von denen nach jetzigem Stand 45 angeboten werden können.

- zugel. Lagerhöhe: ab 6 m
Tore (ebenerdig): 4
Gas-Heizung
Deckenbeleuchtung via LEDs
barrierefreier Zugang
Brandmeldeanlage
Rauchabzug
Alarmanlage
75 Stellplätze (LKW auf Anfrage)
Sanitär-/Sozialflächen vorhanden

Die hier angebotenen Gewerbeflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Gewerbeimmobilie" vor.

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