Günstige, neuwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit luxuriöser Innenausstattung in Mechernich

Die Immobilie befindet sich in Neugebiet mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h
Mechernich-Kommern liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, innerhalb des Kreises Euskirchen. Die Stadt ist Teil des Naturparks Nordeifel, der für seine malerischen Landschaften und vielfältige Flora und Fauna bekannt ist. In Kommern sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen etc. unmittelbar oder im 2 km entfernten Mechernich vorhanden. Durch die geografische Lage am Übergang zwischen der Eifel und dem Rhein-Erft-Kreis bietet Kommern eine ideale Anbindung an größere Städte (Euskirchen 12km, Köln 50km, Bonn 35km, Aachen 40km, Maastricht 65km) durch eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn A1.Der historische Ortskern von Kommern ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und einem dörflichen Charakter. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie den Hochwildpark. In der Nähe befinden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Freilichtmuseum Kommern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine erstklassige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit insgesamt 144 m² Wohnfläche, die sich auf Flur, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Zimmer, Schlafzimmer, Technikraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer verteilen, besticht dieses Haus durch moderne Eleganz und hohen Komfort.
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Glastür vom Flur getrennt ist. Zwei Terrassentüren führen auf die große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer ist bequem vom Flur aus erreichbar. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Flur, ein Gäste-WC und einen Technikraum – perfekt für Komfort und Funktionalität.
Über eine elegante Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei gleich große Zimmer beherbergt. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Schlafzimmer mit unverbaubarem Blick ins schöne Kommern.
Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine große Eckbadewanne sowie ein geräumiges Waschbecken, das keine Wünsche offenlässt.
Das Haus ist durch eine spezielle Dämmung hervorragend gegen Kälte und Wärme geschützt und bietet zudem exzellenten Schallschutz für mehr Privatsphäre. Die Fenster der Marke REHAU GENEO zeichnen sich durch hohe Wärmedämmwerte bis zu 0,75 W/m²K, Einbruchhemmung und Schallschutz
Zusätzlich ist das Haus mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die für erhöhte Sicherheit sorgt, sowie einer Alarmanlage, die zusätzlichen Schutz bietet. Damit genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit.
Im Außenbereich verfügt das Haus über einen großzügigen, ebenerdigen Garten, der viel Platz für Erholung und Aktivitäten bietet. Es gibt einen Carport mit einem abschließbaren Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer begehrten Lage.

•Hochwertige Massivbauweise mit Pottenstein-Mauerwerk
•Garten mit einer großzügigen Terrasse
•Möglichkeit auf Glasfasernetz mit bis zu 1000 Mbit/s
•Gastherme Buderus mit 160-Liter-Wasserspeicher
•Fußbodenheizung in allen Geschossen mit separater Raumsteuerung
•Photovoltaik-Vorbereitung (Leerrohrs)
•Hochwertige Fliesen in allen Räumen
•Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
•Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit
•Alarmanlage für zusätzlichen Schutz
•Dreifachverglaste Kunststofffenster REHAU GENEO mit elektrischen Aluminium-Rollläden an allen Fenstern mit verschiedener Steuerung Möglichkeiten mit Fernbedienung
•Carport mit abschließbarem Abstellraum
•Stellplatz neben dem Haus
•Barrierefreier Eingang
•Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
•Satellitenanlage der Marke Katrin (Astra und Hotbird) mit Anschlüssen in allen Zimmern
•Balkon mit Panoramablick ins schöne Kommern
•Fensterbänke innen und außen aus Granit
•Qualität stumpf einschlagende eingangstür aus aluminium (einbruchsicher mehrfach verriegelt)

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, sodass hier ein weiterer Abstellraum vorhanden ist, der zusätzlichen Platz für Ihre Sachen bietet und den Stauraum im Haus optimal ergänzt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren
Über WhatsApp oder E-Mail

Bei Fragen bin ich erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 17:30 und 20 Uhr wie auch Samstag zwischen 9 bis 12 Uhr

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Haus wird OHNE Maklerprovision angeboten.

Bitte beachten Sie, dass wir KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN wünschen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!