Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Marsberg

Nähe zur Innenstadt ist vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Kattwinkel 6
34431 Marsberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt drei separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Das Haus ist voll vermietet und bietet eine solide Jahresnetto-Kaltmiete.

Wohnungsaufteilung:
•Untergeschoss: ca. 50 m² (2-Zimmer)
•Erdgeschoss: ca. 100 m², mit Wintergarten und eigenem Gartenanteil (4-Zimmer)
•Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 100 m², mit Balkon (4-Zimmer)

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung & Modernisierungen:
•Alle Bäder renoviert
•Bad im Dachgeschoss 2025 komplett erneuert (inkl. neuer Leitungen)
•Dach neu glasiert (2023)
•Neue dreifach verglaste Fenster inkl. neuer Rolläden und neue Hauseingangstür (2023)
•Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen (2023)
•2 Garagen und 2 Außenstellplätze vorhanden

Heizungsart: Ölheizung aus dem Jahre 2007
Mieteinnahmen:
•Monatliche Netto-Kaltmiete: 1.900 €
•Jahresnetto-Kaltmiete: 22.800 €

Besonderheiten:
•Wintergarten und Gartenanteil (Erdgeschoss)
•Balkon (Obergeschoss)
•Gute Vermietungssituation – sofortige Einnahmen ohne Leerstand

Fazit:
Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Marsberg, umfangreich modernisiert und mit stabilen Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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