Modernisiertes und gepflegtes 4-Familienhaus in Marl-Drewer!

Marl, eine kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet mit 84.331 Einwohnern eine attraktive Umgebung für Investitionen und Wohnen. Als Mittelzentrum und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr hat Marl einen raschen wirtschaftlichen, sowie kulturellen Aufstieg erlebt und sich zu einer bedeutenden Stadt im Regierungsbezirk Münster entwickelt. Die Stadt ist vor allem für ihre Branchen Chemie und Bergbau bekannt und beherbergt mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte Europas.

Im Stadtteil Drewer-Nord, nur 2,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das durch seine städtische Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrsanbindungen besticht. Die Zugstation Marl Mitte ist mit dem Fahrrad in nur 1,4 km erreichbar, während die Bushaltestelle Heisterkampstraße bereits nach 200 m fußläufig erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt Marl-Zentrum A 52 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, sowie das Einkaufszentrum Marler Stern. Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und drei Kindergärten, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

In der Umgebung laden zahlreiche Sportvereine und nahegelegene Fitnessstudios zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zur Erholung im Grünen bieten sich verschiedene Parks an, darunter der Park der Paracelsus-Klinik und der Park am Hundesportplatz. Eine Galerie, ein Museum sowie ein Theater sorgen mit abwechslungsreichen Ausstellungen und Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Stadtteil Drewer von Marl befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten. Es ist derzeit vermietet und stellt somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Das Baujahr des Hauses liegt etwa bei 1954; zuletzt wurde es im Jahr 2020 modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen. Der Zustand des Gebäudes ist daher als modernisiert zu beschreiben.

Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache und problemlose Nutzung ermöglicht.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Lager- oder Nutzflächen bietet. Die aktuellen Mieten liegen bei etwa 5,44 €/m², was einer jährlichen Nettokaltmiete von derzeit 18.960,00 € entspricht und somit Potenzial für eine Mietsteigerung bietet.

Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute dar, die nach einer renditeträchtigen und stabilen Investition suchen.

Die vier Wohneinheiten haben folgende Wohnfläche und Räume:

Erdgeschoss links: ca. 46 m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Erdgeschoss rechts: ca. 55 m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
1. Obergeschoss: ca. 101 m² Küche, Diele, 2 Bäder, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
Dachgeschoss: ca. 88 m² Küche, Esszimmer, Diele, 2 Bäder, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer

• Massivbau und vollunterkellert
• Erdgeschosswohnung links wurde 2020 komplett
modernisiert
• 1. Obergeschosswohnung komplett modernisiert 2019
• Dachgeschosswohnung 1997 modernisiert
• Tageslichtbäder
• Kunststofffenster 2-fach Verglasung 1997 erneuert
• elektrische Rollläden
• Fernwärme
• ein Kellerraum pro Wohnung
• Wasch-/Trockenkeller zur allgemeinen Nutzung
• Vorgarten und kleiner Garten

• Es ist zu beachten, dass sich dieses Mehrfamilienhaus zusammen mit einem Einfamilienhaus auf einem Flurstück von rund 742 m² befindet. Die Wasserversorgung des Einfamilienhauses erfolgt derzeit über das Mehrfamilienhaus; eine Trennung der Versorgung erfolgt vor dem Verkauf. Das Einfamilienhaus steht ebenfalls verkauft.

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach
einem persönlichen Gespräch.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Rosemarie Franzen
Sickingstraße 183
45772 Marl
0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de