Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bestlage Terasse/Garage/Freiflächen usw... auf Hauptstrasse

Verkehrsgünstig und zentral in Werdohl

​Das Objekt befindet sich in der Ütterlingser Str. 23 in 58791 Werdohl, einer naturnahen und dennoch bestens angebundenen Stadt im Märkischen Kreis (Sauerland). Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischer Infrastruktur und den Naherholungsmöglichkeiten der grünen Umgebung.

​Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in Werdohl schnell und bequem erreichbar. Durch die Vielzahl an Schlafzimmern ist die Immobilie besonders für Familien interessant – Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte wie Lüdenscheid oder Altena zügig zu erreichen sind. Spaziergänge entlang der Lenne oder Ausflüge in die waldreiche Umgebung des Sauerlands beginnen quasi direkt vor der Haustür. Ein Freibad um die Ecke wird Schwimmliebhaber erfreuen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ütterlingser Str. 23
58791 Werdohl

Vielseitiges Raumwunder: Ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder lukrative Kapitalanlage!

​Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen ungeahnte und vor allem flexible Möglichkeiten bietet – sei es zur großzügigen Eigennutzung oder als renditestarkes Investment. Dieses im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen durchgehend gepflegten Zustand und ein gigantisches Platzangebot von insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche.

​Ein herausragender Vorteil dieser Immobilie ist ihre durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss im 2. OG). Jede dieser Etagen kann als in sich geschlossene, eigenständige Einheit genutzt und separat vermietet werden. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial durch dreifache Mieteinnahmen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Etage selbst zu beziehen und die restlichen Einheiten zur lukrativen Refinanzierung zu vermieten.

​Insgesamt stehen Ihnen 9 helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter allein 7 Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ob für die kinderreiche Familie, das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als reines Anlageobjekt – dieses Haus passt sich Ihren Lebens- und Investitionsmodellen flexibel an. Der sehr gepflegte Gesamtzustand spiegelt wider, dass diese Immobilie stets mit Sorgfalt behandelt wurde. Einziehen, vermieten und profitieren – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von 329.000 €!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Platz im Überfluss – auch bei der Ausstattung!

​Die Ausstattung dieses Hauses lässt in Sachen Stauraum und Parkmöglichkeiten keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das immense Angebot an Parkflächen, das in dieser Form eine absolute Seltenheit darstellt.

​Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

​Wohnfläche: ca. 315 m² auf 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG/DG)
​Zimmeraufteilung: 9 Zimmer, davon 7 vollwertige Schlaf-/Kinderzimmer
​Keller: Voll unterkellert mit ca. 115 m² Nutzfläche – ideal für Hobbys, Werkstatt, Vorräte oder einen eigenen Fitnessbereich.
​Parkmöglichkeiten: 1 großzügige Doppelgarage sowie 8 zusätzliche Außenstellplätze direkt am Objekt (perfekt für große Familien, Besuch oder eventuelle Wohnmobile/Firmenfahrzeuge).
​Baujahr: 1964 (solide Bausubstanz)
​Zustand: Sehr gepflegt und fortlaufend in Stand gehalten
​Kaufpreis: 329.000 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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