Prdouktions- /Lagerhalle mit Verwaltungsgebäude und Betriebswohnung

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand von Balve im Märkischen Kreis (NRW).
Die Anbindung erfolgt über die B229, die Autobahn A46 ist ca. 14,5 km entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Bahnhof Balve ist rund 1,3 km entfernt.

Das Umfeld ist geprägt durch weitere Gewerbebetriebe. Insgesamt handelt es sich um eine normale Mikrolage mit praktischer Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt bestehend aus Verwaltungs-, Produktions- und Lagerflächen sowie einer Betriebswohnung auf einem ca. 3.223 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Balve (NRW). Das Ensemble eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder Logistikbetriebe sowie für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Immobilie besteht aus mehreren funktional zusammenhängenden Gebäudeteilen:
einem zweigeschossigen Verwaltungsgebäude, eingeschossigen Produktions- und Lagerhallen sowie einem Betriebsgebäude mit Garage und Wohnung. Die Hallen bieten ebenerdige Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde über Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem jeweiligen Baujahr. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial.

Adresse: Glärbach 1–3, 58802 Balve
Grundstück: ca. 3.223 m²
Wohnung: ca. 70 m²
Baujahre: 1955 (Ursprung) + Erweiterungen 1958, 1970, 1974, 1985
Gebäudeart: Verwaltung, Produktionshallen, Lagerhallen, Betriebsgebäude mit Wohnung
Heizung: Holzspäne-Heizsystem (Silo) alternativ umrüstung auf z.B Gas möglich

Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen
- Mehrere Hallen mit unterschiedlichen Größen
- Betriebswohnung im Obergeschoss
- Holzspäne-Heizsystem
- Teilunterkellert
- Ebenerdige Zufahrt und Anlieferung
- Ausreichende Stell- und Rangierflächen auf dem Grundstück
- Gewerbegebiet mit gewerblichem Umfeld

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie eignet sich besonders für:
- Handwerksbetriebe
- Produktions- und Fertigungsunternehmen
- Lager- und Logistiknutzungen
- Eigennutzer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen

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