10 % Rendite I Entwicklungspotential I Konkurrenzlos

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Kölner Straße , einer der Hauptachsen von Kierspe .
Der Standort bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Frequenz durch Anwohner und Durchgangsverkehr .
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kölner Str. 25-27
58566 Kierspe

Zum Verkauf auf Verhandlungsbasis steht eine renditestarke , renovierungsbedürftige Immobilie in zentraler Lage von Kierspe .
Das Erdgeschoss ist langfristig an die einzige Spielhalle im Ort vermietet - ein Alleinstellungsmerkmal mit stabilen Cashflow .
Mit rund 20.000 Einwohnern ist Kierspe ein gut entwickelter Standort mit hohem Bedarf , aber ohne direkte Konkurrenz für den bestehenden Gewerbemieter .

Bemerkungen:
Die Anfangsrendite von 10% entspricht dem Kaufpreis INKLUSIVE der Kaufnebenkosten !
Der bonitätsstarke Mieter des Ladenlokales ist seit über 20 Jahren am Markt und betreibt über 25 Filialen .
Der Gewerbemietvertrag hat noch eine unkündbare Festlaufzeit von 9 Jahren zuzüglich 2x5 Jahren Verlängerungs Option . Diese Option kann vom Mieter ein Jahr vor Ablauf der Festmietzeit ausgesprochen werden .
Alle Wohnungen sind günstig vermietet und garantieren somit eine beständige Nachhaltigkeit ohne Leerstände .
Zwei bis drei Wohneinheiten sind von der Stadt Kierspe angemietet .

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besondere Merkmale :

* Einzige Spielhalle in der Stadt - kein Wettbewerb
* Zentrale gut sichbare Drive - Lage in belebter Straße
* Stabiles Mieteinkommen durch etablierten Gewerbebetrieb
* Attraktives Potenzial durch Sanierung der oberen Etagen
* Ideal für Investoren mit Weitblick - sofortige Rendite + langfristige
Wertsteigerung

Fazit :

Eine seltene Gelegenheit für Investoren , die auf eine hohe Anfangsrendite und langfristige Perspektive setzen .

Die Alleinstellung des Gewerbemieters in Kombination mit dem Wertsteigerungspotential durch Sanierung machen dieses Objekt zu einem besonders interessanten Investment .

Zögern Sie nicht , bevor diese gewinnbringende Anlageoption an jemand anderen provisionsfrei verkauft ist !

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