Ihr Einstieg in die eigenen vier Wände

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer der aufstrebenden Wohngegenden von Lünen – dem charmanten Stadtteil Brambauer.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort.

Brambauer zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil zu einer beliebten Wahl für Familien macht.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Volkspark eine idyllische Oase der Erholung.
Sportfreunde kommen im Bikepark auf ihre Kosten.
Hier laden Spazier- und Radwege zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell das Stadtzentrum von Lünen sowie die umliegenden Städte zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert.

In Brambauer trifft Tradition auf Moderne, und die Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung schafft eine einladende Atmosphäre. Diese Wohnung bietet die passende Gelegenheit, das Beste aus beidem zu erleben – ein modernes Zuhause in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese geschickt aufgeteilte Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Dusche wie auch einen Abstellraum. Die Loggia in Ostausrichtung erreichen Sie aus der Küche.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 400,- EUR sowie jährlich 140,- EUR für die Garage.
Das Wohngeld beinhaltet bereits die Heizkosten, den Beitrag zur Erhaltungsrücklage sowie den Hausmeister.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Baujahr: ca. 1968

Wohnfläche: ca. 69 m²

Grundstücksgröße: ca. 5864 m²

Miteigentumsanteil: 16/1.000

Grundstücksgröße Garage: 29 m²

Fenstertyp: Isoliverglasung, teils in Holz-, teils in Alumniumrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Treppen: massiv, 2 Personenaufzüge vorhanden

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitär: ein Badezimmer mit Dusche

Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher

Energieausweis: Endenergieverbrauch 164,00 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach

PKW-Plätze: ein fußläufig erreichbarer Garagenstellplatz

Parteien im Haus: 64

Zusammenfassung der wichtigsten Faktoren der Eigentümerversammlungsprotokolle:
- energetische Sanierungsmaßnahmen werden derzeit von einem Ingeneurbüro geprüft

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de