GENERATIONENWOHNEN - PERFEKT FÜR ZWEI FAMILIEN

Lünen-Horstmar ist ein beliebter Stadtteil südöstlich in Lünen gelegen - er grenzt an Bergkamen-Oberaden an. Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Anbindung an die BAB, der ÖPNV ist innerhalb Lünens mit Bussen und durch den Bahnhof Preußen mit dem Zug auch über die Stadtgrenze hinaus nutzbar. Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Drogerien, Apotheken uvm. im Stadtteil vorhanden. Der Stadteil verfügt über Schulen, Kindergarten und auch Seniorenzentren. Der beliebte Seepark lädt zu Sparziergängen und zur Erholung ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ruhig und zentral gelegen in Lünen-Horstmar – modernisiert, hell, topgepflegt - so präsentiert sich Ihr neues Zuhause.

Dieses 2-Familienhaus wurde ursprünglich 1969 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller und zwei Garagen errichtet. 2003 begann ein umfangreicher Umbau der Wohnung im Obergeschoss - durch den Ausbau des Daches und zusätzlichen Gauben wurde die Wohnfläche um ca. 63 m² erweitert. Es entstand eine topmoderne Wohnung über zwei Ebenen mit einer hochwertigen Innenausstattung die kaum einen Wunsch bei Ihnen offen lassen wird.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Besitzern teilmodernisiert.

Den wunderschönen Garten können Sie von der neu gestalteten Terrasse angrenzend an die Erdgeschosswohnung und einer weiteren Sitzmöglichkeit - unter einem im Sommer naturbegrüntem Pavillon - genießen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Der Garten und der Vorgarten nebst Gehwegen wurden neu angelegt und der heutigen Zeit entsprechend mit einem smartgesteuerten Bewässerungs- und Lichtsystem, einer Brunnenpumpe und einem Mähroboter ausgestattet. Zusätzlich wird zur Bewässerung von Pflanztöpfen das Dachflächenwasser in Tanks gesammelt.

Zwei massiv gemauerte Garagen mit elektrischen Toren und ein modernes Metall-Gartenhaus bieten neben den zahlreichen Kellerräumen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte/ -möbel an.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ca. € 1078,-- das Ende der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages ist 2065.

Beide Wohnungen sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetzt aufgeteilt und können beide von Ihnen nach Belieben genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bewässerungs- und Lichtsystem im Garten
- elektr. Garagentore
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Rollladen
- Markise
- Gartenhaus
- Brunnen/Bohrloch

* Kunststofffenster mit Rollladen (teils elektrisch)
* Hausflur mit Granitböden von 2021
* Echtholztreppe in der OG-Wohnung
* inkl. moderner Einbauküche im OG
* Einbauschränke
* Homeatic IP Heizungssteuerung in allen Räumen
* Steckdosen und Schalter im OG aus Glas und Edelstahl der Fa. Jung
* zusätzlicher Arbeitsraum / Büro im Souterrain
* 4 Tageslichtbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de