LÜNEN - ZENTRUMSNAHE KAPITALANLAGE - VOLL VERMIETET

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Geistviertel von Lünen, einer Stadt mit ca. 86.800 Einwohnern im westlichen Westfalen. Lünen bietet ein städtisches Flair und ist Teil des Landschaftsverbands Westfalen-Lippe sowie des Regionalverbandes Ruhr. Die Immobilie liegt etwa 900 Meter westlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten, wie Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Zugstation ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit dem PKW ist die Auffahrt zur A2 mit der Anbindung ans Kamener Kreuz in wenigen Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer zentralen Wohnlage am Innenstadtrand von Lünen befinden sich diese zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen und einer Garage. Parkmöglichkeiten für die Mieter sind im öffentlichen Parkraum vorhanden.

Das Haus Nr. 5 (Baujahr 1937) hat insgesamt 5 Wohnungen mit einer einer Wohnfläche von ca. 208 m². Davon sind 4 Wohnungen mit je einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslichtbad und einem Flur ausgestattet sowie eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einen Flur, einem Tageslichtbad und einem Hauswirtschaftsraum.

Im Haus Nr. 5 a befinden sich ebenfalls 5 Wohnungen, es wurde 1954 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 277 m². 2 Wohnungen in diesem Haus verfügen jeweils über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Flur. 3 Wohnungen sind in je ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur aufgeteilt.

Beide Häuser sind komplett vermietet. Es bestehen schriftliche Mietverträge auf unbestimmte Zeit. Die Netto-Kaltmieten betragen insgesamt p.a. € 34.524,-- - Mietrückstände gibt es nicht.

Die Fassade wurde nachträglich mit einer Wärmedämmung von 12 cm gedämmt und anschließend mit einem Vollklinker verkleidet. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Tageslichtbäder und eigene Gasthermen.

Energieausweis Haus Nr. 5 - Energieverbrauch 133,5 KWh/(m².a), Gasthermen
Energieausweis Haus Nr. 5 a - Energieverbrauch 130,1 kWh/(m².a), Gasthermen

Der Garten hinter den Häusern ist in vier kleine Parzellen aufgeteilt und wird von Mietern des Hauses 5 a genutzt. Die verbleibende Grünfläche hinter beiden Häusern steht allen Mietern zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen in einzeln Wohnungen im Bereich der Fenster, Bäder, Türen und Heizung durchgeführt. Insgesamt befinden sich beide Häuser in einem guten Zustand.

* 10 Wohnungen, 1 Garage
* zwei Häuser mit getrennten Eingängen
* eigener Gartenteil für 4 Mieter
* weitere gemeinschaftliche Grünfläche für alle Mieter vorhanden
* jede Wohnung mit eigener Gastherme
* Wasch-/Trockenkeller
* pro Wohnung ein eigener Kellerraum

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de