Hochwertige 3 Zimmer Wohnung und eigenes Homeoffice im Dachgeschoss

Die Wohnung befindet sich im charmanten Rosendorf Seppenrade, einem ruhigen Stadtteil von Lüdinghausen. Die Lage bietet perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur – ideal für Berufstätige, die Homeoffice mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen und Restaurants oder auch mediziner. Die gute Anbindung an das Ruhrgebiet, Kreis Coesfeld und Münsterland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept im idyllischen Rosendorf Seppenrade: Diese exklusive Neubau-Wohnung vereint modernstes Wohnen im Obergeschoss mit einer privaten Nutzeinheit im Dachgeschoss – perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wohn- und Arbeitsbereich elegant trennen möchten.

Wohnbereich im Obergeschoss (75 m²)
Das Herzstück dieser Premium-Immobilie bildet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zur hellen Südseite schafft eine einladende Atmosphäre für gehobene Ansprüche. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich.

Exklusive Nutzeinheit im Dachgeschoss (ca. 69 m²)
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen völlig neue Möglichkeiten: Gestalten Sie Ihr privates Homeoffice mit professionellem Ambiente, richten Sie einen modernen Fitnessbereich ein oder schaffen Sie einen kreativen Arbeitsraum – alles direkt über Ihrer Wohnung und doch klar abgegrenzt vom privaten Wohnbereich. Diese intelligente Raumaufteilung ermöglicht perfekte Work-Life-Balance in einem Objekt.

Paket: 3‑Zimmer‑Hauptwohnung (ca. 75 m², 1. OG) + Nutzungseinheit im DG (ca. 69 m²) – ein Mietvertrag
- KfW‑Effizienzhaus 40 Plus, Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a), Klasse A+
- Erdwärmepumpe, PV‑Anlage und Batteriespeicher; Fußbodenheizung mit Sommerkühlfunktion
- Südausgerichteter Wohn‑/Essbereich mit Balkon/Terrasse
- Bodentiefe 3‑fach‑Verglasung, elektrische Rollläden, dezentrale Raumlüftung
- LAN in allen Räumen; Glasfaseranschluss möglich
- regengeschützter Fahrradbereich
- Außenstellplatz mit Wallbox
- Baujahr: 2024 Neubau
- Bodenebene Dusche
- Automatische dezentrale Raumlüftung

Dieses Angebot richtet sich an Mieter, die Wohnen und Arbeiten klar trennen möchten: Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine moderne 3‑Zimmer‑Hauptwohnung mit ca. 75 m². Direkt darüber im Dachgeschoss steht eine ca. 50 m² große, separate Nutzungseinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal als Homeoffice, kreatives Studio oder privates Gym. Beide Einheiten werden im Paket vermietet; ein Mietvertrag, klare Kostenstruktur. Kurze Wege zwischen Alltag und Fokuszone, mehr Ruhe und Effizienz.

Balkon, Terrasse, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Offener Wohn‑/Essbereich (Südausrichtung) mit Balkon/Terrasse
- Bodengleiche Dusche, modernes Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Automatische Raumlüftung
- Großflächige/bodentiefe Fensterelemente dreifach verglast
- Elektrische Rollläden/Store
- Bodentiefe 3‑fach‑Verglasung
- LAN in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Regengeschützter Fahrradbereich
- Außenstellplatz mit Wallbox

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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