Großzügiges ZFH mit Baureserve in Sackgassenlage!

Die Stadt Lüdinghausen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld. Sie besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade.

Lüdinghausen ist Kreuzungspunkt der Bundestraßen B235, B58, B474. Drei Autobahnen (A1, A2, A43) mit sechs Auffahrten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km. An der Bahnstrecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. In den Borkenbergen liegt der zu Lüdinghausen gehörende Flugplatz Borkenberge.

Die Stadt verfügt über insgesamt 15 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen finden sich Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien am Ort. Mit dem Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg und der Astrid-Lindgren-Schule für Erziehungshilfe setzt sich das hervorragende Angebot fort. Volkshochschule und Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.

Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände – Lüdinghausen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die 3 Wasserburgen (Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Wolfsberg) oder der Rosengarten in Seppenrade.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – ideal für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 1989 um einen Anbau erweitert. Auf dem weitläufigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage genießen Sie Privatsphäre und viel Grün.

Ein besonderes Highlight: Der hintere Grundstücksbereich (ca. 400 m²) kann abgetrennt und separat bebaut werden.



Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 umfangreich renoviert (Bad, Böden, Türen etc.) und begeistert mit einem Kamin im Wohnbereich, der für behagliche Atmosphäre sorgt.

Auch im Dachgeschoss sind in den letzten Jahren einige Renovierungen erfolgt (z.B. Oberböden und Türen).



Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 90 m²):

• 3 Zimmer

• Küche

• Modernisiertes Bad (2015)

• Großer Abstellraum (ca. 40 m²)

• Südwest-Terrasse

• neuwertiger Kamin im Wohnbereich



Dachgeschoss (ca. 120 m²):

• 4 Zimmer

• Küche

• Bad

• Hauswirtschaftsraum

• Balkon mit direktem Zugang zum Garten



Der große, schön angelegte Garten mit Gartenhäuschen lädt zum Spielen und/oder Entspannen ein.

Ein Carport und weitere PKW-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden.





Sonstiges:

Das Baugrundstück im hinteren Teil (ca. 400 m²) ist separat bebaubar und kann optional abgetrennt werden – ideal als Investition oder zur eigenen Nutzung.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und lassen sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie überzeugen!