Solides ZFH auf schönem Grundstück in Sackgassenlage!

Die Stadt Lüdinghausen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld. Sie besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade.
Lüdinghausen ist Kreuzungspunkt der Bundestraßen B235, B58, B474. Drei Autobahnen (A1, A2, A43) mit sechs Auffahrten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km. An der Bahnstrecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. In den Borkenbergen liegt der zu Lüdinghausen gehörende Flugplatz Borkenberge.
Die Stadt verfügt über insgesamt 15 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen finden sich Sekundarschule sowie zwei Gymnasien am Ort. Mit dem Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg setzt sich das hervorragende Angebot fort. Volkshochschule und Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.
Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände – Lüdinghausen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die 3 Wasserburgen (Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Kakesberg) oder der Rosengarten in Seppenrade.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Reichlich Platz und viele Möglichkeiten....

* Diese solide Immobilie wurde ca. 1972 erbaut.

* Die Immobilie befindet sich auf einem 672m² großen Eigengrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Lüdinghausen im Wohngebiet "Hüwel"!

* Insgesamt stehen stolze ca.186m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich für Wohnung 1 auf ca. 106m² Wohnfläche im EG und 1 Zimmer im OG und für die Wohnung 2 auf ca. 80m² im OG verteilen. Die wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss ist für Gäste vorgesehen und wurde nachträglich ca. 1983 ausgebaut. Die Flächen bleiben bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt.

* Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet. Es wird eine monatliche (Warm-)Miete in Höhe von 475€ erhoben. Die Kosten für Strom und Gas trägt der Mieter selbst. Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre keine Bilder der Mietwohnung veröffentlich werden.

* Die Erdgeschosswohnung steht frei zur Nutzung. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Terrassenausgang, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Diele mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Das zweite Kinderzimmer befindet sich im 1.OG mit separatem Zugang vom Treppenhaus.

* Die Obergeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonausgang, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonausgang,, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele.

* Das Dachgeschoss wurde für Gäste mit drei Zimmern , einer Küche mit Sitzbereich und einem Duschbad wohnlich ausgebaut.

* Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt u.a. einen Gemeinschaftswaschkeller sowie einen Heizungsraum, in dem die zwei Gasthermen (für EG 2017/für OG 1993) untergebracht sind sowie die Kellerräume zu den Wohnungen.

* Alle Räumlichkeiten sind hell und freundlich ausgestattet.

* Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung oder Teileigennutzung mit Vermietung.

* Die Immobilien steht substanziell gut da, benötigt aber altersbedingte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, die es zu berücksichtigen gilt.

Interesse?! Gerne stellen wie Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Fordern Sie einfach hierzu das ausführliche Exposé von uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Süd- bzw. Süd-West-Garten