Maklerfrei: Renovierte 3‑Zi‑Whg (85 m²) mit Südwest‑Balkon + Garagenoption, Lüdenscheid

Die Wefelshohler Str. 6 liegt am Bräukenkreuz, einer sehr zentralen Wohnlage von Lüdenscheid. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mit moderatem Verkehr, sodass Alltagswege kurz bleiben, ohne dass eine Hauptverkehrsader direkt vor der Haustür verläuft. Stadtzentrum, Supermärkte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A 45 ist schnell angebunden. Eine Lage, die Innenstadtkomfort, schnelle Autobahnanbindung und Naherholung ideal vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wefelshohler Str. 6
58507 Lüdenscheid

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Wefelshohler Str. 6, 58507 Lüdenscheid, einer top renovierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses. Auf 85,44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Südwest-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Home-Office-Zimmer sowie eine separate Küche, Bad, Gäste-WC und Flur.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1981 – Renoviert 2025

Elektrik komplett erneuert 2025 (E‑Check 06/2025)

2‑fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (April 2025)

Alle Wände glatt gespachtelt & frisch weiß gestrichen 

Komplett neue Bodenbeläge 

Gaszentralheizung 2015

Energieklasse C

Neuer Durchlauferhitzer + Untertischgerät 

Kellerraum

Südwest‑Balkon

Optional: Garage direkt am Haus (+ 10 000 €)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – keine Makleranfragen - provisionsfrei

Es handelt sich um ein Kaufgrundstück, keine Erbpacht

Angebotspreis 159 900 €

Hausgeld 174 €/Monat – davon 70,19 € Zuführung zur Rücklage

Anteil an der Instandhaltungsrücklage 2 082 € – geht vollständig auf den Käufer über

Miteigentumsanteil 84,23 / 1 000

Bezugsfrei direkt

Optional: Garage direkt am Haus (+ 10 000 €, separates Grundbuch)

Kommen Sie gerne zur Besichtigung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!