Großzügiges Wohnen am Waldrand, modern, flexibel und Energieklasse C

Die Liegenschaft befindet sich in Lüdenscheid im Ortsteil Brügge an einer reinen Wohnstraße in Sackgassenlage mit weiteren gepflegten Einfamilienhäusern in bestem sozialen Umfeld. Hier wohnen Sie an einem sonnigen Hanggrundstück am Waldrand im Grünen dort, wo andere spazieren gehen. Ein Erholungswert ist Ihnen hier gegeben, und auch Ihren "grünen Daumen" können Sie ausleben.

Im Ortsteil Brügge sind alle Dinge für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Restaurants, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, etc.) in direktem Umfeld vorhanden.

Die aktuell noch fehlende A45-Brücke ist in dieser Lage noch am Besten zu verschmerzen, da Sie recht schnell an den Auffahrten Lüdenscheid Süd und Lüdenscheid Nord sind.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freuen Sie sich auf einen beindruckenden Altbau aus dem Jahr 1913, der Sie gleich von der Straße aus repräsentativ empfängt, und seine schiere Größe von insg. ca. 450 qm Wohn- und Nutzfläche gut zu verbergen mag. Hinter der imposanten Fassade erwarten Sie drei Wohnungen, sowie ein Keller mit zusätzlichem Einlieger. Aufgrund von Hanglage bietet der gut zu nutzende Garten hinter dem Haus einen gewissen Fernblick, sowie viel Platz z. B. für ein Gartenhaus. Im Garten sitzt man im Grünen am Waldrand inkl. Zugang zur Natur (ideal für Kinder zum Spielen oder zum "Gassi-Gehen"), und genießt den ganzen Tag über die Sonne. Hier ist Erholung garantiert! Außerdem gibt es Quell-Wasser, das Sie theoretisch nicht nur für den Garten nutzen können.

Die Liegenschaft ist in den 80iger Jahren kernsaniert (inkl. komplett neuem Dach, alle Fenster + Leitungen neu) und um einen Anbau erweitert worden. Darüber hinaus ist in den letzte Jahren im Wert von über 200.000 Euro grundlegend umgebaut, modernisiert und energetisch optimiert worden, so dass Sie die je ca. 120 qm großen Wohnungen im OG und DG, sowie den Einlieger im KG sofort nutzen können. Erwarten Sie moderne, offene, flexible, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Kaminöfen und neuer Sanitärausstattung. Die DG-Wohnung verfügt darüber hinaus über Fußbodenheizung, eine neue, zeitgemäße Dachdämmung (womit Effizienzhaus-Standard erreicht wird), Klimatisierung und Smart Home Steuerung. Einzig die ca. 60 qm große EG-Wohnung bedarf noch einer Renovierung - Pläne zu einer Modernisierung und Erweiterung liegen bereits vor.

Diese Immobilie bietet schier unendliche Möglichkeiten der Nutzung. Gönnen Sie sich großzügiges Wohnen, nutzen es als Mehr-Generationenhaus, oder vermieten es.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Die Liegenschaft ist 1913 massiv auf einen Kaufgrundstück in Hanglage erbaut worden, und wurde in den 80iger Jahren um einen Anbau erweitert und zeitgleich kernsaniert. Ab 2011 sind die OG und DG Wohnung, sowie der Einlieger erneut komplett erneuert worden. Es gibt eine neue Öl-Brennwert-Therme, eine gewisse Fassaden-Dämmung und neue Dachdämmung, womit das Haus auf den Energiestandard "C" kommt. Darüber hinaus kann Energie gespart werden, in dem die Kamin-Öfen in OG- und DG-Wohnung genutzt werden.

Die Aufteilung der Immobilie ergibt sich wie folgt:
- zur Straße hin gibt es zwei Garagen mit elektr. Toren
- über eine Treppe gelangt man eine Ebene höher auf das KG-Niveau mit Zugang zum Einlieger, das über einen größeren Raum, sowie ein Bad mit bodenebener Dusche verfügt. Hier wurde zuletzt ein Gewerbe betrieben, eine Nutzung als Appartement zum Wohnen wäre denkbar, Zugang zum EG vorhanden. Das Dach der Garagen ist als Dachterrasse genutzt.
- EG: 60 qm Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, großes Bad mit bodenebener Dusche, Gäste-WC. Hier besteht Renovierungsbedarf. Darüber hinaus: Zugang zum Keller hinter der Wohnung, u. a. mit Sauna und Werkstatt.
- OG: 120 qm Wohnung mit offenem Bereich für Wohnen, Essen und Küche inkl. Kaminofen, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei kleine Schlafzimmer - erschlossen über eine Art begehbarer Kleiderschrank, Gäste-WC, kleine Terrasse vor dem Eingang
- DG: 120 qm Wohnung mit offenem Bereich für Wohnen, Essen und Küche inkl. Kaminofen, großes Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne, zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Zugang zum Garten hinter dem Haus, ein weiterer Schlafraum

Das Haus ist attraktiv auf einem Bruchsteinsockel mit 36 cm starken Ziegelwänden erbaut worden.

Alle Etagen sind separat voneinander getrennt und abschließbar, woraus sich eine größtmögliche Flexibilität ergibt. Beispielsweise wäre es ohne bauliche Veränderung möglich, das Dachgeschoss mit dem 1.OG als eine Wohneinheit zu verbinden.


Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de