Zentrumsnahe Bürofläche in Lüdenscheid

Die Fläche liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr. In direkter Umgebung befinden sich Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
- Flexible Mietlaufzeiten
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
- Teilanmietung möglich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gartenstraße 49
58511 Lüdenscheid

In einem modernen und gepflegten Bürogebäude im 1. Obergeschoss bieten wir Ihnen eine ca. 230 m² große Bürofläche mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung zur Miete an.
Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine Mischung aus Einzelbüros und offenem Arbeiten legen.
Die Fläche wurde zuletzt nur sehr wenig genutzt – der vorherige Mieter arbeitete überwiegend im Homeoffice und hatte einen hohen Außendienstanteil. Dadurch befindet sich der Zustand der Fläche in einem außergewöhnlich guten und neuwertigen Zustand.

Raumaufteilung
- Einzelbüros (ca. 10–30 m²): Mit elektrischen Außenjalousien an der Südseite
- Großraumbüro (ca. 100,7 m²): Viel Platz für Teamarbeit oder kreative Nutzung
- Küche / Pausenraum (ca. 23,75 m²): Inklusive moderner Küchenzeile
- Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 10 m²)
- Büro 5 wurde nochmals unterteilt
- Toiletten auf gleicher Etage

Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
- Hochwertiger Teppichboden (neu in 2020, kaum genutzt)
- Elektrische Außenjalousien an der Südseite
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Ruhige Arbeitsatmosphäre

Zusätzliche Option
Optional steht ein repräsentativer Besprechungsraum (ca. 60 m²) tageweise zur Miete zur
Verfügung:
- Beamer, Flipchart, Konferenztisch für 14–16 Personen
- Getränkeversorgung auf Wunsch
Ideal für Meetings, Workshops oder Kundentermine.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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