Attraktive Kapitalanlage -Sanierte Gewerbe- & Produktionshalle 10 min. vom A45

Nur 10 Minuten zur Autobahn A45, (ab Oktober wieder frei)
Ruhige Gewerbelage in naturnaher Umgebung
Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten

Altenaerstr.202
58515 Lüdenscheid

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Gewerbe- und Produktionshalle, ehemals Teil einer Drahtfabrik. Die Immobilie ideal für Produktion, Lagerung, Handwerk – ebenso wie als attraktive Kapitalanlage.
Das Objekt überzeugt durch seine Sanierung:
Neues Dach
Fassade mit Trapezblech und Steinwolle isoliert
Neue Industrietore
Fenster erneuert
LED-Beleuchtung
Fußboden mit strapazierfähigem Epoxidharz beschichtet
Stromanschluss mit 630MS kW Leistung
Büro- und Sozialräume
Wasserbedarf für Produktion direkt über den Rahmede möglich

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Nutzfläche: ca. 2.200 m²
Büro- und Sozialräume vorhanden
Energieeffiziente Beleuchtung (LED)
Epoxidharz-Industrieboden
Toranlagen
Wärmeisolierte Außenhülle und neues Dach
Direkter Zugang zum Rahmede für Produktionswasser
Nutzungsmöglichkeiten
Produktion & Fertigung (inkl. wasserintensiver Prozesse)
Lager & Logistik
Handwerk & Werkstattbetriebe
Kombination aus Büro- und Produktion
Kapitalanlage / Renditechance
Die Halle bietet auch eine interessante Möglichkeit für Entwickler und Kapitalanleger:
Mieten im Umfeld: ca. 5,50 € – 6,00 € / m²
Potenzielle Jahresnettomieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 150.000 € p.a.

Solides Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Besonderheiten
Direkt am Rahmede gelegen-Wasser für Produktion direkt nutzbar
Komplett saniert und sofort einsatzbereit
Strom- und Wasserkapazitäten optimal für produzierendes Gewerbe
Flexibel für Eigennutzer oder Investoren

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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