RESERVIERT! Für die Zukunft bestens vorbereitet - PV-Anlage mit Speicher!

Löhne liegt ca. 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford.

Der Ortsteil Mennighüffen bietet dem Familienleben alles, was man benötigt. Kindergarten, Spielplätze und vieles mehr ist hier vorhanden. Der ländliche Charakter und die gewachsene Wohnstruktur bieten dem Familienleben eine gute Voraussetzung.

Für die jungen Bewohner bietet Löhne acht Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Sonderschule sowie ein Berufskolleg.

Zahlreiche Fußball-, Handball-, Schwimm- sowie Badmintonvereine bieten eine große Auswahl für sportliche Aktivitäten. Ein Golfclub ist hier ebenfalls zu finden.

Die gute Anbindung an die A30 und die A2 ist gegeben. Der Bahnhof in Löhne verbindet die Stadt hervorragend mit den umliegenden Städten. Der ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir dürfen Ihnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Wohnstruktur diese Neubau-Doppelhaushälfte in Löhne-Mennighüffen zum Kauf anbieten.

Es erwartet Sie eine moderne und von der Grundrissgestaltung sehr großzügige Immobilie. Ca. 113 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 46 m² Nutzfläche bieten viel Entfaltungsspielraum.

Das Erdgeschoss ist die Wohnebene für die Familie. Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC und links der Hauswirtschaftsraum. Über den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich des Hauses mit integrierter Küche. Der über 42 m² große Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und somit in den Garten; ist das Herzstück des Hauses. Hier findet das gemeinsame Leben statt.

Das Dachgeschoss bietet für 2 Kinder die Rückzugsorte. Ein Eltern-Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sind hier zu finden.

Das Studio mit ca. 18,47 m² Nutzfläche steht bereit für weitere Ideen.

Technische und somit zukunftssichere Highlights sind die Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher, die Be- u. Entlüftungsanlage sowie weitere Details, die den nachhaltigen und energetischen Aspekt unterstreichen.

Zum Angebot gehören weiter: Fliesenarbeiten im Flur, HWR, Gäste-WC, Bad und Küche, Zuwegung zum Carport, die Carportanlage (ca. 20 m²) sowie die Terrassenpflasterung. Die Gartenfläche wird planiert und zur weiteren Gestaltung vorbereitet (siehe Baubeschreibung).

Fazit: Absolut Zukunftssicher – hochwertig und der perfekte Start ins Eigenheim.

Einfach genial!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage

Neubau-Doppelhaushälfte nach KfW 40 Standard
ca. 113 m² Wohnfläche im Erd- u. Obergeschoss
Spitzboden ausgebaut ca. 18,47 m² (Ntzfl.)
ca. 27,58 m² Nutzfläche
280 m² Grundstück
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne u. Dusche
Gäste-WC
Carportanlage/Vorbereitung Wallbox
Pflasterung Zuwegung und Terrasse
Photovoltaikanlage mit Speicher
Luft-Wärmepumpe
Be- u. Entlüftungsanlage
Kaminanschluss - Vorbereitung
u.v.m.

Das Gebäude wird nach den Richtlinien der aktuellen Energieeinsparverordnung (KfW 40) gebaut. Mit Dreifachverglasung, Innen-u. Außendämmung, massive Bauweise und einem modernen Wärmepumpensystem (Luft-Wärme) ist die Abhängigkeit zum Energiemarkt reduziert und Unsicherheiten bezüglich der Energiekosten gehören somit der Vergangenheit an. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ist ebenfalls vorhanden.

Alles in allem besticht dieses Angebot nicht nur durch das moderne Äußere sondern vielmehr ist es die Summe aller Komponenten, die dieses Immobilienangebot so reizvoll machen.

Erfahren Sie mehr über das Thema öffentliche Mittel und attraktive Neubauförderung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de