***Frisch, Modern & Frei***

Lippstadt ist mit ca. 70 000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest. Mit guten Anbindungen zur A44 (Kassel - Dortmund) und B55, den Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt zeichnet sich diese attraktive Stadt durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus. Diese traditionsreiche Hansestadt an der Lippe bietet für jeden Geschmack vielfältige Kultur-, Tourismus-, Freizeit- und Gesundheitsangebote. Die historische Altstadt lockt „Jung und Alt“ mit vielen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und Kneipen an. Direkt vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Zweifamilienhaus im Lippstädter Norden steht aktuell zum Verkauf.
Über die östliche Seite des Hauses gelangen Sie in das Haus.
Im Erdgeschoss kommen Sie über die großzügige Diele in das Wohnzimmer was nördlich ausgerichtet ist. Von dort kommt man in den Bereich Homeoffice / Kinderzimmer.
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine große Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche und ein Zugang auf den erweiterten Balkon/Terrasse, die südlich ausgerichtet ist für gemütliche Abende.
Die Obergeschosswohnung ist vom Schnitt her identisch.
Für beide Wohneinheiten ist eine Installation eines Kamins möglich und im Erdgeschoss sind die Kernbohrungen vorhanden.
Darüber hinaus ist das ganze Haus vollunterkellert und besitzt im südwestlichen Teil des Grundstücks zwei Garagen.

Das Haus ist energetisch hoch modern und hat im Erdgeschoss nur einen Gas-Verbrauch von ca. 4.000Kwh und eine Stromproduktion über die PV-Anlage von ca. 9.550Kwh im Jahr. Energiekosten ca. 65€ für Gas und Strom pro Monat.
(Leistungszeitraum 2022)

Mieteinnahme 7.800,- EUR pro Jahr Kaltmiete(ist).
Mieteinnahme 10.800,- EUR pro Jahr Kaltmiete(soll).

Weitere technische Informationen können Sie unter Ausstattungen entnehmen.

Sie haben Fragen zum Haus, dann melden Sie sich gerne unverbindlich bei mir. :-)

Viele Liebe Grüße
Canel Özdemir

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik

- Zwei Wohneinheiten á 90qm
- Außen Fassadendämmung 2021
- Dach Dämmung & neu eingedeckt im Jahr 2020
- Kellerdecken Dämmung 2021
- Zwischen den Wohnungen ist auch zum Teil gedämmt
- Kunststoff Fenster 3-Fachverglast 2010
- Badezimmer im Erdgeschoss saniert 2021
- große Terrassenerweiterung im Erdgeschoss
- Neue Haustür inkl. Fenster 2019
- 2x Garage mit Elektrischem Sektionaltor
- neue Außenanlage im Jahr 2013
- die Küchen bleiben im Haus, weitere Möbel auf Wunsch und nach Absprache

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de