***Wohnen und arbeiten in Eins***

Diese Immobilie befindet sich im Süden von Lippstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Lippstadt ist mit ca. 70 000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest. Mit guten Anbindungen zur A44 (Kassel - Dortmund) und B55, den Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt zeichnet sich diese attraktive Stadt durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus. Diese traditionsreiche Hansestadt an der Lippe bietet für jeden Geschmack vielfältige Kultur-, Tourismus-, Freizeit- und Gesundheitsangebote. Einen besonderen Charme wird ihr durch die zahlreichen Wasserläufe der Lippe verliehen, das Stadtbild wird geprägt durch viele kleine Kanäle und Seen. Die historische Altstadt lockt „Jung und Alt“ mit vielen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und Kneipen an. Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich direkt in Lippstadt!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein beeindruckender Bungalow mit einem angrenzenden Gewerbehaus im mediterranen Stil. Das Anwesen besticht durch seine architektonische Gestaltung und bietet eine Vielzahl von Wohn- und Gewerberäumen auf insgesamt drei Etagen.
Der Bungalow ist vollunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen und einladenden Empfangsbereich, von dem aus Sie direkt in das gemütliche Kaminzimmer gelangen. Von dort aus erstreckt sich der Wohn-/Essbereich, der viel Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet. Direkt um die Ecke befindet sich auch die großzügige Küche.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den großen Garten mit einer Fläche von fast 1000 qm bietet. Hier haben Sie reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartengestaltung oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Der Keller des Hauses ist ein echtes Highlight und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen großzügigen Partykeller mit einer Bar und einer Sauna, der perfekt für gesellige Veranstaltungen oder entspannte Abende geeignet ist. Des Weiteren gibt es einen Heizungsraum, einen Hausanschlussraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zudem stehen zwei Wohnzimmer zur Verfügung, die jeweils an ein Schlafzimmer angrenzen und somit zusätzlichen Wohnraum bieten.
Der Bungalow mit Gewerbehaus im mediterranen Stil bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten. Mit seinen großzügigen Räumen, dem gepflegten Garten und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Wohnhaus:
- ca.450m² Nutzfläche davon ca. 150m² Wohnfläche im Wohnhaus
- Solarthermie Kollektoren zur Unterstützung der Heizungsanlage & Warmwasseraufbereitung
- Kellergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss
- Offener Empfangsbereich und ein offener Kamin
- Südlich ausgerichtete Terrasse
- Großer Garten mit fast ca.1000 qm Fläche
- 3x Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1 Schlafzimmer, 3x Kinderzimmer, 2x Gästeräume, 2x Büroräume und ein Party-/Wellnessraum mit Sauna und Theke
- 1x Heizungsraum, 1x Hausanschlussraum & mehrere Abstellräume

Gewerbehaus :
- ca. 150m² Gewerbefläche mit großem Rolltor sowie Büro und Verkaufsräume
- Erdgeschoss + Dachgeschoss
- Büroräumen
- 2 Kamine
- WC
- Lagerräume und große Verkaufsräume/Showroom
- Ausbaufläche im Dachgeschoss

Diese Ausstattungsliste bietet einen Überblick über die verschiedenen Räumlichkeiten und Funktionen des Hauses. Beachten Sie, dass dies eine allgemeine Zusammenfassung ist und weitere Details und spezifische Ausstattungsmerkmale vorhanden sein können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Das Haus darf nur von Eigentümern bewohnt werden die auch ein Gewerbe angemeldet haben.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de