Eigentumswohnung mit besonderem Charme 3 Zimmer in Linnich Tetz

Tetz ist ein attraktiver Stadtteil von Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Der Ort ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Aachen,Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

In Tetz gibt es einige Vereine und Gemeinschaften, die das soziale Leben aktiv gestalten. Die moderne Rurauenhalle wird für verschiedene Veranstaltungen genutzt, darunter Sportevents, kulturelle Aufführungen und gesellschaftliche Treffen.

Die Infrastruktur in Tetz ist gut, mit einer schnellen Anbindung über die nahe Bundesstraße B 57 sowie die Autobahnen A 44und A 46. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine flexible Mobilität ermöglicht.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Kindertagesstätte, und in den umliegenden Orten stehen weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. In Linnich gibt es verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zusätzliche Dienstleistungen.

Insgesamt vereint Tetz naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die Ruhe und Gemeinschaft suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastrukturverzichten zu müssen.
Tetz ist ein immer beliebter werdendes und wachsendes Dorf für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Vogeldriesch 1a
52441 Linnich

Diese besondere Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 103 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Raum für Komfort und Lebensqualität.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist wohl u.a. der eigene Hauseingang. Es handelt sich um ein Zweifamilien Haus, welches über zwei Eingangstüren verfügt.
Über einen kleinen im Flurbereich im EG gelangen Sie über die Wendeltreppe entweder in den Keller oder in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flurbereich.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt. Als erstes betreten Sie vom Flur aus ein geräumiges Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. An das Badezimmer grenzt ein separates Gäste-WC an. Die Küche lässt sich ebenfalls über den Flur erreichen wobei diese direkt an Ess- u. Wohnbereich grenzt. Im hellen Ess- u. Wohnbereich haben Sie die Möglichkeit auf ca. 40qm schöne Stunden zu genießen. Hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, wo Sie sich auf ca. 7qm an der frischen Luft wohlfühlen werden. Als weitere Highlight können Sie über die im Essbereich bestehende Wendeltreppe das Studio betreten, welches zusätzlichen Wohnraum oder Platz für Büro und Hobby gestattet.

Die Wohnung wurde Anfang 2023 renoviert und teilweise saniert. Hierzu zählen folgende Arbeiten:
- Spachteln und streichen aller Räume und Flure (Kellerbereich nicht)
- Austausch aller Schaltermaterialien in moderne Busch & Jäger Schalter und Dosen
- Alle Böden wurden neu und modern gefliest.
- Alle Decken in den Wohnräumen (außer Küche) wurden abgehangen und teilweise mit modernen Spots ausgerüstet
-Elektrik teilweise erneuert oder angepasst
-Heizkörper bis auf Keller wurden ausgetauscht
-Türblätter wurden erneuert

Die Wohnung ist seit Mitte 2023 gut vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas