Kleines Einfamilienhaus mit guter Aufteilung auf großem Grundstück in Linnich

52441 Linnich

Kaufpreis
220.000 €
Wohnfläche (ca.)
97,00 m²
Zimmer
1
Grundstück
600,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkassen-Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Björn Hemmert
Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
220.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
600,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
H8395937
Anbieter-Objekt-Nr.
10011938
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
OEL
gütig bis
2034-11-09
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
445.20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1996

Lagebeschreibung

Linnich

Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten an der Rur.



Verkehrsanbindung

Durch die Rurtalbahn hat Linnich seit 2002 wieder Zugang zum Bahnverkehr. Die Fahrzeit mit den Zügen der Rurtalbahn (Linie RB 21) beträgt etwa 12 min nach Jülich und rund 30 min nach Düren.

Linnich ist mittels verschiedener Buslinien an die umgebenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven angebunden. Spezialbusse fahren zu Discotheken in Jülich und Randerath (Himmerich). Ein Schnellbus verbindet Linnich mit dem Bahnhof Baal und ermöglicht damit einen schnellen Zugang zum DB-Streckennetz zwischen Aachen und Düsseldorf.



Mittels Schnellstraßen und Autobahnen ist Linnich über die nachfolgend aufgeführten Anschlussstellen an das Straßennetz angebunden. Alle Anschlussstellen liegen in max. 10 km Fahrtstrecke vom Stadtkern.

B 57: Richtung Norden hat die Stadt Linnich Anschluss in Richtung Erkelenz und Aachen

A 44: Aachen–Mönchengladbach (Anschlussstelle 6 Aldenhoven, Anschlussstelle 9 Titz)

A 46: Heinsberg–Neuss (Anschlussstelle 8 Erkelenz Süd)



Bildung



Im Schulzentrum am Bendenweg sind folgende Schulen und Einrichtungen angesiedelt:

Gemeinschaftsgrundschule: Merzbachschule Linnich

Offene Ganztagsschule an den Grundschulen

Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (GAL):

frühere Gemeinschaftshauptschule nun „Haus der jungen Erwachsenen“ der GAL, Oberstufe

frühere „Städtische Realschule“ nun „Haus der Jugend“ der GAL Jahrgangsstufen 8 bis 10

Rheinische Förderschule, Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung, des Landschaftsverband Rheinland

Sportplatz mit Laufbahn und Kunstrasenplatz

Hallenbad und Sporthallen

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim!



Das um 1978 erbaute Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten. Beim betreten des Hauses befindet sich links die Küche und rechts die Gästetoilette. Geht man den Flur entlang, gelngt man in das großzügige Wohn-Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in Ihren großen Garten mit kleiner Terrasse. Der Garten bedarf etwas Aufmerksamkeit, sollte aber schnell wieder hergerichtet werden können.

Das Haus verfügt über zwei!! Garagen. Eine wurde zuletzt als Abstellfläche genutzt, kann aber schnell wieder umfunktioniert werden.



Über eine Holztreppe gelangt man in den Keller, das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Gasanschluss, jedoch ist noch eine Ölheizung aus 1996 verbaut.



Geht man ins erste Obergeschoss, entdeckt man das Bad und 3 Räume die als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt wurden.



Der Dachboden wurde mit Zwischensparrendämmung isoliert, hier sind nach den Jahren nun Kleinigkeiten auszubessern.

Anbieter dieses Objekts

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Alle Angaben ohne Gewähr.