Halbe Stunde zum Dom - trotzdem ruhig und zentral

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral im Leverkusener Stadtteil Quettingen mit idealer Anbindung an den ÖPNV und die umliegenden Städte:

- Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten erreichbar
- Bahnhof Opladen in etwa 10 Minuten fußläufig
- Köln Hbf in ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bahnhof Opladen
- Düsseldorf Hbf in ca. 45 Minuten über Leverkusen-Mitte
- Flughafen Köln/Bonn sowie Düsseldorf jeweils in unter 1 Stunde mit dem ÖPNV
erreichbar

Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto), Apotheken, (Fach-)ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Friseur, Reinigung und Restaurants.
Der Radwanderweg Balkantrasse beginnt unmittelbar am Bahnhof Opladen und führt ins Bergische – ideal für Sport und Erholung im Grünen. Überhaupt hat man schon nach wenigen Gehminuten das Gefühl auf dem Land zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ca. 47 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Quettingen. Der großzügige, helle Wohnraum mit Balkon bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Keller gibt es einen eigenen ca. 5m² großen abschließbaren Verschlag.

Die Wohnung kann wahlweise unmöbliert mit Einbauküche für 564 € Kaltmiete oder voll möbliert zum Pauschalpreis von 1.250 € warm (inkl. Strom, Internet, Heizung, GEZ) gemietet werden. Ein langfristiges Mietverhältnis ist bevorzugt, eine mittelfristige Nutzung (mind. 2 Monate) nach Absprache möglich.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 60 €/Monat dazu gemietet werden. Die Wohnung ist ideal für Berufstätige, Pendler oder Projektmieter.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wird in zwei Varianten angeboten:

a) unmöbliert (mit Einbauküche) für 564€ zzgl. Nebenkosten:
- moderne Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine
- Süd-/Südwest-Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Wannenbad
- helles Laminat

b) möbliert All-Incl: Komplett bezugsfertig – einfach Koffer auspacken

Pauschalmiete 1.250 €/Monat inkl. aller Nebenkosten, Strom, Heizung, Internet, GEZ

Wohn-/Schlafbereich:
- Boxspringbett
- Sofa
- Couchtisch
- Essmöglichkeit
- Schreibtisch mit Stuhl
- Fernseher
- Kleiderschrank
- Regal oder Sideboard
- elektrische Rolladen
- Decken- und Stehleuchten

Küche:
- moderne Einbauküche
- Kochfeld, Backofen, Mikrowelle
- Kühl-/Gefrierschrank
- Spülmaschine
- Waschmaschine
- Koch- und Essgeschirr (Töpfe, Pfanne, Besteck, Teller, Gläser, Tassen etc.)
- Küchenhelfer (Kochlöffel, Schneidebrett, Schere usw.)
- Wasserkocher, Toaster, ...
- Geschirrtücher

Zusätzlicher Komfort
- WLAN
- Nebenkosten (Strom, Heizung, GEZ, Internet, ...) im Pauschalpreis enthalten
- Grundausstattung für Reinigung: Besen, Eimer, Wischer
- erste Verbrauchsgüter bei Einzug (z. B. Seife, Toilettenpapier, Spülmittel)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind voraussichtlich nicht vor dem 01.08.2025 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!